Šibenik

Shrnutí investice

Na základní úrovni přibližně €3 300/m² — výrazně pod úrovní Splitu a Dubrovníku — představuje Šibenik vstupní příležitost za rozumnou cenu na pobřeží, které za posledních pět let zdražilo přibližně o 55 %. Reálné hrubé výnosy z krátkodobých pronájmů se pohybují kolem 4–5 %, přičemž je omezuje silně sezónní charakter chorvatské poptávky (obsazenost na vrcholu sezóny v červenci a srpnu ~68 %; celoroční průměr ~37 %), nicméně zkušení provozovatelé zaměřující se na nautický a kulturní cestovní ruch dokážou zvýšit obsazenost v mimosezónním období a přiblížit se výnosům v rozmezí 5–6 %. V roce 2024 kraj zaznamenal 6,6 milionu přenocování a nadále těží z probíhající modernizace přístavu, rostoucí mezinárodní viditelnosti a pokračujících investic do infrastruktury. Hlavními náklady při prodeji, se kterými je třeba počítat, jsou daň z kapitálových výnosů ve výši 24 % a 3% daň z převodu nemovitosti. Potenciál růstu hodnoty je podpořen postupným sbližováním regionálních cen s dražšími dalmatskými trhy, rostoucí poptávkou kupujících z Německa, Rakouska a dalších zemí EU a jedinečnou prémií za autentičnost, kterou Šibenik nabízí na stále více unifikovaném přímořském trhu.