Can foreigners buy property in Croatia?

EU citizens buy on equal terms with locals. Non-EU buyers require both a reciprocity agreement and consent from the Croatian Ministry of Justice (typically granted within 60 days; the US, UK, Canada, Switzerland, and most OECD states qualify). All buyers need an OIB (tax ID), obtained free at any tax office with a passport.

What taxes apply when buying property in Croatia?

Property transfer tax of 3% applies to resale transactions; new builds carry 25% VAT instead of transfer tax. Capital gains are taxed at 24% if sold within 2 years of purchase, dropping to 0% after 2 years for owner-occupied property (10% for investment property held under 10 years). Rental income is taxed at a flat 12%. Headline rates: property transfer tax 3%, capital gains tax 24%, rental income tax 12%.

What is the legal process for buying property in Croatia?

Croatia joined the Eurozone and Schengen Area on 1 January 2023, eliminating currency risk and border friction for EU buyers. Property transactions are notarised, with land registry (zemljišnoknjižni odjel) and cadastre managed by the Ministry of Justice. EU membership since 2013 has aligned consumer protection and conveyancing standards with Western European norms.

· Альпи & Адріатика

Хорватія Адріатика

Хорватія

Zagreb·EUR·Croatian

5 суб-регіонів · 9 локацій · Оновлено 27 липня 2026 р.

Адріатичне узбережжя завдовжки 1 800 кілометрів із понад 1 200 островами. Хорватія після вступу до єврозони поєднує середземноморський спосіб життя з правовою інфраструктурою ЄС: від іструйського краю трюфелів на півночі до мурованого Дубровніка на півдні — зі стрімко зростаючою туристичною базою, яка забезпечує орендну прибутковість 7–9% на прибережних ринках.

Суб-регіони

Istria

Хорватія

Серцеподібний півострів, де поєднуються венеціанські гірські містечка (Motovun, Grožnjan), прибережні дуги Rovinj та Poreč, а також найщільніша в Європі концент…

1 локаціяПерейти ↓

Kvarner

Хорватія

Захищена затока, де материкові Опатія та Рієка виходять на острови Крк, Црес, Лошінь і Раб. М'які зими, потенціал цілорічної заповнюваності та єдиний хорватськи…

1 локаціяПерейти ↓

North Dalmatia

Хорватія

Верхня дуга далматинського узбережжя від Задара до Šibenik, оточена Динарським карстом і звернена до архіпелагу Корнаті — 89 островів та острівців, що утворюють…

3 локаціїПерейти ↓

Central Dalmatia

Хорватія

Гравітаційний центр хорватського прибережного туризму: Split із Палацом Діоклетіана, острів Hvar із лавандовими полями та цілорічним рухом суперяхт, Brač із Zla…

3 локаціїПерейти ↓

South Dalmatia

Хорватія

Найпрестижніша південна ділянка хорватського узбережжя, де домінує Dubrovnik — найвідоміше місто Адріатики у світовому масштабі та один із найсильніших брендів…

1 локаціяПерейти ↓

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Хорватія?

Громадяни ЄС купують нерухомість на рівних умовах з місцевими покупцями. Громадянам країн, що не входять до ЄС, необхідні як угода про взаємність, так і дозвіл Міністерства юстиції Хорватії (як правило, надається протягом 60 днів; США, Великобританія, Канада, Швейцарія та більшість країн ОЕСР відповідають цій вимозі). Усім покупцям потрібен OIB (ідентифікаційний податковий номер), який безкоштовно оформлюється в будь-якому податковому органі за наявності паспорта.

Які податки застосовуються при купівлі нерухомості в Хорватія?

Податок на передачу права власності у розмірі 3% застосовується до угод на вторинному ринку; на нове будівництво замість податку на передачу власності нараховується ПДВ у розмірі 25%. Приріст капіталу оподатковується за ставкою 24% у разі продажу протягом 2 років з моменту придбання, знижуючись до 0% після 2 років для нерухомості, що використовується власником як основне житло (10% для інвестиційної нерухомості, яка перебуває у власності менше 10 років). Дохід від оренди оподатковується за єдиною ставкою 12%.

Податок на передачу: 3%Податок на приріст капіталу: 24%Податок на дохід від оренди: 12%

Який юридичний процес купівлі нерухомості в Хорватія?

Хорватія приєдналася до єврозони та Шенгенської зони 1 січня 2023 року, усунувши валютні ризики та прикордонні бар'єри для покупців із ЄС. Угоди з нерухомістю підлягають нотаріальному посвідченню; земельний реєстр (zemljišnoknjižni odjel) та кадастр перебувають у віданні Міністерства юстиції. Членство в ЄС із 2013 року привело стандарти захисту прав споживачів і проведення операцій із нерухомістю у відповідність до норм Західної Європи.

EstateAL AdvisorСпеціаліст з Альп та Адріатики

Croatia · Adriatic

Запитайте про Croatia

Я проведу вас через процес купівлі, податки, регіони та поточний стан ринку в Croatia.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line