Šibenik

Інвестиційне резюме

На базовому рівні близько €3 300/м² — помітно нижче, ніж у Спліті та Дубровнику — Šibenik є точкою входу за привабливою ціною на узбережжі, що подорожчало приблизно на 55% за п'ять років. Реалістична валова прибутковість від короткострокової оренди становить близько 4–5%, що обумовлено яскраво вираженою сезонністю хорватського попиту (пікове завантаження у липні–серпні — ~68%; річний середній показник — ~37%), однак грамотні оператори, орієнтовані на яхтових та культурних туристів, здатні підвищити завантаженість у міжсезоння й наблизитись до 5–6%. У 2024 році в регіоні зафіксовано 6,6 мільйона ночівель; місто продовжує виграшно від масштабної реконструкції марини, зростання міжнародного профілю та послідовних вкладень в інфраструктуру. Основні витрати при виході з інвестиції — податок на приріст капіталу у розмірі 24% та 3% податок на передачу права власності при перепродажі. Потенціал зростання вартості спирається на поступове вирівнювання регіональних цін із дорожчими далматинськими ринками, збільшення попиту з боку покупців з Німеччини, Австрії та інших країн ЄС, а також на унікальну автентичність міста — безсумнівну перевагу в дедалі більш уніфікованому прибережному сегменті.