Rovinj

Інвестиційне резюме

Rovinj посідає преміальний сегмент хорватського ринку нерухомості на узбережжі: ціни пропозиції в муніципалітеті сягають €4 800/m² — найвищий показник у жупанії Істрія — що підкріплюється позицією Хорватії як ринку житлової нерухомості з найшвидшим зростанням у єврозоні (+10% по країні у 2024 році, +25% по всій Істрії за три роки). Базовий інвестиційний кейс ґрунтується на стабільному попиті на короткострокову оренду: середньорічне завантаження близько 57%, добова ставка порядку €150 та валова дохідність у межах 3–5% для квартир із вдалим розташуванням — дохідність, стиснута високим порогом входу, проте підтримувана значним і стійким попитом з боку туристів із Західної Європи, які повертаються знову і знову. Сценарій підвищеної дохідності визначається обмеженою пропозицією в межах історичного центру, де нове будівництво є практично нульовим, тривалими перевагами від вступу до ЄС — набуттям членства в Шенгенській зоні та запровадженням євро (2023 рік), — а також зміцненням репутації міста як цілорічного центру гастрономічного та велнес-туризму, що розширює активний сезон за межі піку липня–серпня.