Hvar

Інвестиційне резюме

Hvar — найдорожчий ринок житлової нерухомості серед хорватських островів: станом на середину 2025 року середня ціна становить близько €6 220/м² (Panorama Scouting). Основою для цього слугує вкрай обмежена пропозиція — кам'яна історична забудова та суворе прибережне зонування практично не залишають простору для нового будівництва. Регіон Центральної Далмації зафіксував зростання цін на 26% за три роки (2022–2025) і на 48% за п'ять років (2020–2025), при цьому Hvar стабільно випереджає середньорегіональні показники. За базовим сценарієм, добре розташована квартира в Hvar Town або поблизу нього, що здається в короткострокову оренду, здатна забезпечити валову прибутковість близько 4–5%: її підтримують середньорічна зайнятість на рівні 65% та середньодобова ставка оренди €115, а в літні пікові місяці зайнятість зростає до 80–85%. Дохід від оренди оподатковується за фіксованою ставкою 12% після стандартного вирахування 30%, а 3% податок на передачу права власності є основною транзакційною витратою при перепродажу. Оптимістичний сценарій спирається на три чинники. По-перше, майже повна відсутність снігу і семимісячний купальний сезон дедалі активніше приваблюють гостей у міжсезоння, розширюючи ефективне орендне вікно за межі традиційного восьмитижневого піку. По-друге, стійке міжнародне впізнавання острова — підкріплене статусом об'єкта ЮНЕСКО та визнанням у провідних світових туристичних рейтингах — забезпечує подальше зростання цін на ринку зі структурно обмеженою пропозицією. По-третє, членство Хорватії у єврозоні з 2023 року усуває валютний ризик для інвесторів із країн ЄС і розширює коло потенційних покупців. Покупці з країн за межами ЄС, що мають угоди про взаємність (США, Велика Британія, Канада, Австралія), також можуть набувати нерухомість у власність, однак процедура погодження в Міністерстві юстиції подовжує строки угоди на два-шість місяців, що необхідно враховувати під час планування придбання.