Budva

Інвестиційне резюме

Житловий ринок Budva зафіксував приблизно 23% річного зростання цін на узбережжі у 2023–2024 роках (офіційні дані MONSTAT), що зумовлено стисненою пропозицією — кількість дозволів на будівництво скоротилася на 32% у 2024 році — на тлі стабільного іноземного попиту, на який припадає понад 96% ночівель. Базова валова дохідність для вдало розташованої прибережної квартири становить 5–6% річних, а чиста дохідність — близько 3,5–4,5% після сплати єдиної ставки податку на доходи від оренди в розмірі 15%, чинної в Чорногорії (що компенсується вирахуванням витрат туристичного призначення в розмірі 30–70%). Потенціал для зростання забезпечують три взаємопосилювальні чинники: статус кандидата Чорногорії на вступ до ЄС, який структурно підвищує інституційну довіру та попит з боку покупців; прогресивний податок на передачу права власності (обмежений 6% для перепродажу, тоді як на покупку нового житла з урахуванням ПДВ такий податок не поширюється), що зберігає конкурентоспроможність витрат на придбання порівняно з прибережними ринками країн ЄС; а також можливість отримати посвідку на проживання через інвестиції від €150 000, що розширює коло потенційних покупців. Інвесторам слід зважати на яскраво виражену сезонність заповнюваності: у пікові місяці — липень та серпень — вона може сягати 85–90%, тоді як річний середній показник становить ~57%. Крім того, необхідно брати до уваги тривожні оцінки майнової злочинності в Індексі організованої злочинності (зокрема, вимагання у сфері гостинності), ризики від якої розумно знижує залучення професійної керуючої компанії.