Can foreigners buy property in Montenegro?

Among the most open ownership regimes in Europe: all foreign nationals can buy with no special permits required. Property must be registered at the local cadastral office; non-residents need a Montenegrin tax number (PIB) before completion.

What taxes apply when buying property in Montenegro?

Property transfer tax of 3% on resale transactions. New builds carry 21% VAT. Capital gains taxed at a flat 9% regardless of holding period (one of the lowest rates in Europe). Rental income taxed at a flat 9% (or 15% for higher brackets). No annual property tax for most residential. Headline rates: property transfer tax 3%, capital gains tax 9%, rental income tax 9%.

What is the legal process for buying property in Montenegro?

Montenegro uses the Euro as legal tender without being an EU or Eurozone member (unilateral adoption since 2002). Property law is modern and codified; the cadastral system (katastar) is digitised. EU accession negotiations are ongoing with target dates in the late 2020s.

· Альпи & Адріатика

Чорногорія Адріатика

Чорногорія

Podgorica·EUR·Montenegrin

5 суб-регіонів · 4 локації · Оновлено 27 липня 2026 р.

Невелика країна з вражаючими краєвидами: затока Котор — найпівденніша фіордоподібна затока в Європі, обрамлена вапняковими скелями заввишки 1 700 м та середньовічними містами-фортецями. Ціни на нерухомість на 40–50% нижчі, ніж у хорватських аналогів, з єдиною ставкою податку 9% та потенціалом зростання у зв'язку з вступом до ЄС.

Суб-регіони

Bar Riviera

Чорногорія

Центральна смуга чорногорського узбережжя між Будвою та албанським кордоном, де ключову роль відіграє Бар — головний порт і залізничний термінал Чорногорії. Сут…

0 локаційПерейти ↓

Ulcinj Riviera

Чорногорія

Найпівденніший відрізок чорногорського узбережжя, за п'ять кілометрів від кордону з Албанією, де домінантою слугує старе місто Улцінь, що здіймається на скелі н…

0 локаційПерейти ↓

Bay of Kotor

Чорногорія

Найпівденніша в Європі затока фіордового типу, оточена вапняковими стінами заввишки 1 700 м. Kotor (ЮНЕСКО), Perast, Tivat (яхтова марина суперяхт Porto Montene…

2 локаціїПерейти ↓

Budva Riviera

Чорногорія

25-кілометрова смуга адріатичного узбережжя, що простягається від Budva на південь до Bar. Острів-курорт Sveti Stefan, Bečići, Petrovac та Sutomore формують сер…

1 локаціяПерейти ↓

Luštica Peninsula

Чорногорія

Вапняковий півострів, що відокремлює Бухту Kotor від відкритої Адріатики, завдовжки 12 кілометрів, здебільшого незабудований аж до початку реалізації генерально…

1 локаціяПерейти ↓

Локації

Дивитись обʼєкти →

Зростає

Kotor

Чорногорія

€2.800 /m²5% yieldДослідити →

Зростає

Budva

Чорногорія

€2.800 /m²5.5% yieldДослідити →

Зростає

Tivat

Чорногорія

€3.500 /m²5% yieldДослідити →

Зростає

Portonovi

Чорногорія

€9.250 /m²4.5% yieldДослідити →

← Назад до Адріатика

Купівля в Чорногорія — поширені питання

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Чорногорія?

Серед найвідкритіших режимів власності в Європі: всі іноземні громадяни можуть здійснювати купівлю без будь-яких спеціальних дозволів. Нерухомість підлягає реєстрації у місцевому кадастровому органі; нерезидентам необхідно отримати чорногорський податковий номер (PIB) до завершення угоди.

Які податки застосовуються при купівлі нерухомості в Чорногорія?

Податок на передачу нерухомості становить 3% при перепродажу. На новобудови нараховується ПДВ у розмірі 21%. Приріст капіталу оподатковується за фіксованою ставкою 9% незалежно від терміну володіння (одна з найнижчих ставок у Європі). Дохід від оренди оподатковується за фіксованою ставкою 9% (або 15% для вищих податкових категорій). Щорічний податок на нерухомість для більшості житлової нерухомості відсутній.

Податок на передачу: 3%Податок на приріст капіталу: 9%Податок на дохід від оренди: 9%

Який юридичний процес купівлі нерухомості в Чорногорія?

Чорногорія використовує євро як законний платіжний засіб, не будучи членом ЄС або єврозони (одностороннє прийняття з 2002 року). Законодавство у сфері нерухомості є сучасним і кодифікованим; кадастрова система (katastar) оцифрована. Переговори щодо вступу до ЄС тривають із цільовими термінами наприкінці 2020-х років.

EstateAL AdvisorСпеціаліст з Альп та Адріатики

Montenegro · Adriatic

Запитайте про Montenegro

Я проведу вас через процес купівлі, податки, регіони та поточний стан ринку в Montenegro.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line