Portonovi

Інвестиційне резюме

За базової вартості від приблизно €8 000 до €12 000/м² для брендованих резиденцій під управлінням One&Only, Portonovi займає найвищу позицію в ціновому спектрі Чорногорії та найдоцільніше розглядається як актив для збереження капіталу і забезпечення бажаного стилю життя, а не як об'єкт із високою орендною прибутковістю. Валова дохідність від управління короткостроковою орендою реалістично перебуває в діапазоні 3–5%, враховуючи ультрапреміальну вартість придбання, при цьому брендований орендний пул підпорядковується умовам оператора; чистий дохід після виплати комісійних за управління та податків буде суттєво нижчим. Більш переконлива інвестиційна теза ґрунтується на зростанні капіталу: прибережний ринок Чорногорії зафіксував зростання цін на 23% у річному вимірі у 2024 році (MONSTAT), країна рухається по достовірному шляху до вступу в ЄС, а пропозиція в межах курорту структурно обмежена. Для покупців, які беруть участь у орендній програмі курорту в пік сезону (червень–вересень), короткострокові ставки від €2 000 за ніч для люксів із видом на затоку забезпечують зважений за завантаженістю дохід, що частково покриває витрати на утримання активу. Оптимістичний сценарій — подальший попит на брендовані резиденції з боку надзаможних приватних осіб із країн Перської затоки та Західної Європи, вступ Чорногорії до ЄС і подальший розвиток регіональної інфраструктури — здатний підтримувати щорічне зростання капіталу на рівні 5–10% упродовж п'ятирічного горизонту.