Pag

Інвестиційне резюме

Нерухомість на Pag є точкою входу середнього цінового сегмента на хорватському Адріатиці: типові ціни на житло становлять €2 400–€3 800/м², залежно від відстані до моря та розташування об'єкта — у Pag Town чи Novalja. Ринок адріатичного узбережжя зафіксував зростання цін на 26% за три роки до середини 2025 року (джерело: Panorama Scouting), а річне зростання по Адріатиці в цілому склало ~12–14% (дані CBS), чому сприяють монетарна стабільність єврозони, стійкий попит з боку іноземних покупців — передусім із Німеччини та Австрії — і рекордні туристичні потоки до Хорватії. За базовим сценарієм, добре розташована квартира з видом на море, орієнтована на фестивальний ринок Novalja або культурних туристів Pag Town, здатна забезпечити реалістичну валову дохідність 6–7% у стислий сезон червень–вересень, із середньорічним заповненням ~40% і показником зайнятості в пікові місяці до 70%. Сценарій підвищеної дохідності спирається на зростаючу фестивальну репутацію Pag, що утримує попит за межами піку літнього сезону, на муніципальні плани щодо розширення туристичного сезону на весну та осінь, а також на відносну доступність Pag порівняно з Hvar або Dubrovnik, де зіставні об'єкти коштують на 40–100% дорожче. Інвесторам слід враховувати: податок на перехід права власності в розмірі 3% (або ПДВ 25% на новобудови), новий щорічний податок на утримання нерухомості, що розраховується на основі площі (від €0,60 до €8,00/м² залежно від муніципалітету), а також податок на дохід від оренди у розмірі 12% із правом на вирахування витрат у розмірі 30%. Покупці з країн, що не входять до ЄС, можуть набувати право власності на рівних умовах із місцевими покупцями відповідно до норм єдиного ринку ЄС.