Brač

Інвестиційне резюме

Житлова нерухомість на Брачі торгується приблизно за €3 500–€4 800/м² для квартир у прибережних населених пунктах (Бол займає верхню межу діапазону), на тлі Центральної Далмації, яка забезпечила приблизно 26% зростання цін за останні три роки та 50% за п'ять. При реалістичному базовому рівні валової дохідності від короткострокової оренди у 5–6% — досяжному для добре розташованих квартир у Болі або Супетарі, що генерують 60–75 ночей пікового заповнення за €120–€160 на ніч — інвестори можуть розраховувати на сукупний дохід від орендних надходжень і зростання вартості, який вигідно вирізняється на тлі інших островів Адріатики зіставної якості. Оптимістичний сценарій передбачає: (a) позиціонування розкішних вілл або об'єктів першої лінії моря в Болі, де провідні оператори фіксують валову дохідність 7–10%; (b) стале зростання туристичного потоку в Хорватії — 21,3 мільйона прибуттів у 2024 році, що на 4% більше порівняно з попереднім роком — яке підтримує рівень заповнення; та (c) структурний дефіцит пропозиції, оскільки жорсткіші будівельні норми після вступу до ЄС обмежили нове прибережне будівництво. Ключові фактори ризику — виражена сезонність (заповнення у період жовтень–травень падає до 10–25%), логістика острівного розташування (відсутність автостради, залежність від поромного сполучення) та новий хорватський щорічний податок на нерухомість (€0,60–€8/м² для об'єктів, що не є основним місцем проживання, починаючи з 2025 року). Громадяни ЄС купують нерухомість без обмежень; Хорватія запровадила євро у 2023 році, що усунуло валютний ризик для покупців із єврозони.