Dubrovnik

Інвестиційне резюме

Інвестиційна привабливість Dubrovnik ґрунтується на трьох ключових чинниках: стабільно високий попит у сегменті короткострокової оренди (річне завантаження на рівні 66 %, забезпечене 1,4 мільйона прибуттів на рік, що встановило рекорд у 2024 році), ринок житлової нерухомості з обмеженою пропозицією, де ціни попиту в окрузі Dubrovnik-Neretva зросли приблизно на 30 % за три роки, а також вступ Хорватії до зони євро та Шенгенського простору у 2023 році, що структурно розширило коло потенційних покупців. Валова прибутковість добре керованих апартаментів для короткострокової оренди становить 4–6 %; верхня межа цього діапазону досяжна для об'єктів у найкращих локаціях, що професійно управляються впродовж розширених міжсезонних периодів. Оптимістичний сценарій спирається на послідовний курс Dubrovnik щодо розвитку цілорічного туризму, зростання позасезонного попиту від туристів, зацікавлених культурними та гастрономічними враженнями, а також тривалі інвестиції в інфраструктуру аеропорту Dubrovnik Airport — який обслужив рекордні 3 мільйони пасажирів у 2024 році. Інвесторам слід враховувати щорічний податок на нерухомість, запроваджений у 2025 році (€0,60–€8,00/m² для об'єктів, що не є основним місцем проживання), жорстко застосовуваний ПДВ у розмірі 25 % на придбання новобудов у забудовників, а також суттєвий ризик концентрації сезонності — адже переважна частина доходів від короткострокової оренди формується впродовж п'ятимісячного літнього сезону.