Zadar

Інвестиційне резюме

Базовий інвестиційний кейс спирається на поєднання стабільного короткострокового орендного попиту — середньорічна завантаженість становить близько 60–65%, а середньодобова ставка — приблизно €103, що підкріплено 15,4 мільйона ночівель у Задарській жупанії у 2024 році — та стійкого зростання капітальної вартості, яке в останні роки становило близько 10% на рік і 26% за три роки. Хорватський податок на передачу права власності у розмірі 3% і фіксований податок на орендний дохід у розмірі 12% забезпечують прозорість витрат на утримання; податку на статки немає, а податок на приріст капіталу скасовується після двох років володіння. Оптимістичний сценарій підкріплюється структурним дефіцитом якісного житлового фонду відносно наявного попиту, подальшим розширенням аеропорту Zadar (1,58 мільйона пасажирів у 2024 році, що на 30% більше порівняно з попереднім роком), а також зростаючим попитом у міжсезоння, зумовленим тенденціями цифрового номадизму та культурного туризму. Інвестори, які поєднують вдало розташовані об'єкти в історичному центрі або на набережній із професійним управлінням нерухомістю, можуть розраховувати на валову дохідність від короткострокової оренди в діапазоні 8–12% у пікові роки, тоді як ті, хто прагне мінімізувати операційну складність, можуть віддати перевагу стратегії купівлі та утримання активу, орієнтованій на підтверджене довгострокове зростання капітальної вартості ринку.