Split

Інвестиційне резюме

Split утримує найвищу середню ціну пропозиції на квартири серед хорватських міст (приблизно €4 800–5 200/м² у середньому по місту, тоді як об'єкти в історичному центрі та на першій лінії моря перевищують €6 000/м²), що підкріплено сукупним зростанням цін на 47% у період з 2022 по 2024 рік і структурним дефіцитом пропозиції відносно попиту. Базова валова прибутковість від короткострокової оренди становить приблизно 4–5% на типових об'єктах середнього сегменту; за даними AirDNA, середньорічна завантаженість сягає 64%, а середньодобова ставка наближається до €116. Преміальні об'єкти у вдалому розташуванні, орієнтовані на 3,8 мільйона комерційних туристів, які щороку відвідують місто, здатні забезпечити завантаженість на рівні 80–85% у пік сезону — з червня по вересень, — підвищуючи прибутковість до діапазону 6–7%. Перехід Хорватії на євро у 2023 році усуває валютний ризик для покупців із єврозони, а правова база — податок на передачу власності 3%, звільнення від податку на приріст капіталу у розмірі 12% після двох років володіння та рівні з іншими громадянами ЄС права на придбання нерухомості — є прозорою і сприятливою для інвесторів. Потенціал зростання пов'язаний із подальшою диверсифікацією цілорічного туризму, стійким попитом на доступ до островів через поромний вузол Split, а також тривалими інфраструктурними інвестиціями вздовж Адріатичного коридору.