Zadar

Rezime investicije

Osnovna investiciona teza počiva na kombinaciji stabilne kratkoročne potražnje za iznajmljivanjem — medijalna godišnja popunjenost od oko 60–65% i prosečna dnevna cena od približno €103, uz podršku od 15,4 miliona noćenja u Zadarskoj županiji u 2024. godini — i dosljednog rasta vrednosti nekretnina po stopi od oko 10% godišnje u poslednjih nekoliko godina, odnosno 26% u trogodišnjem periodu. Porez na prenos nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3%, a paušalni porez na prihode od najma 12%, što troškove držanja nekretnine čini transparentnim; nema poreza na imovinu, a porez na kapitalnu dobit se ukida nakon dve godine vlasništva. Scenarij s većim prinosima oslanja se na strukturni nedostatak kvalitetne stambene ponude u odnosu na potražnju, nastavak širenja Zadarskog aerodroma (1,58 miliona putnika u 2024. godini, što je porast od 30% na godišnjem nivou) i rastuću potražnju u predsezoni i postsezoni, pokretanu trendovima digitalnih nomada i kulturnog turizma. Investitori koji kombinuju dobro pozicionirane nekretnine u starom gradu ili uz obalu s profesionalnim upravljanjem mogu ciljati bruto prinose od kratkoročnog iznajmljivanja u rasponu od 8–12% u vršnim godinama, dok oni koji preferiraju manji operativni angažman mogu odabrati strategiju kupovine i dugoročnog držanja, usmerenu na dokazani dugoročni rast vrednosti na ovom tržištu.