Split

Rezime investicije

Split beleži najviše prosečne tražene cene stanova među hrvatskim gradovima (oko €4.800–5.200/m² u gradskom proseku, dok nekretnine u samom centru i uz obalu prelaze €6.000/m²), što je potkrepljeno kumulativnim rastom cena od 47% zabeleženim između 2022. i 2024. godine, kao i strukturnim nedostatkom ponude u odnosu na potražnju. Bazični bruto prinosi od kratkoročnog iznajmljivanja kreću se oko 4–5% na tipičnim stanovima srednjeg tržišnog segmenta, uz AirDNA podatke koji beleže prosečnu godišnju popunjenost od 64% i prosečnu dnevnu cenu od oko €116; dobro pozicionirane premium nekretnine usmerene na 3,8 miliona gostiju koji godišnje koriste komercijalni smeštaj u gradu mogu dostići popunjenost od 80–85% u vršnoj sezoni juni–septembar, čime se prinos poboljšava na raspon od 6–7%. Uvođenje eura u Хрватској 2023. godine eliminiše valutni rizik za kupce iz evrozone, a pravni okvir — porez na prenos od 3%, oslobađanje od poreza na kapitalni dobitak od 12% nakon dve godine vlasništva i potpuno izjednačena prava kupovine s građanima EU — transparentan je i povoljan za investitore. Potencijal za rast počiva na daljem razvoju celogodišnjeg turizma, potražnji za pristupom ostrvima koja se kanališe kroz trajektno čvorište Splita, kao i na kontinuiranim infrastrukturnim ulaganjima duž jadranskog koridora.