Šibenik

Rezime investicije

Са базном ценом од приближно 3.300 €/м² — знатно испод нивоа Сплита и Дубровника — Šibenik представља повољну улазну тачку на приморском тржишту које је у последњих пет година порасло за око 55%. Реални бруто приноси од краткорочног издавања крећу се у распону од 4–5%, ограничени изразито сезонским карактером хрватске туристичке тражње (вршна попуњеност у јулу и августу ~68%; годишњи просек ~37%), но добро постављени оператери усмерени на наутичке госте и посетиоце вођене culturним интересовањима могу оптимизовати попуњеност у предсезони и посезони и гурнути приносе ближе 5–6%. Жупанија је у 2024. години забележила 6,6 милиона ноћења и наставља да профитира од активне реконструкције марина, растуће међународне препознатљивости и континуираних улагања у инфраструктуру. Главни трошкови приликом изласка из инвестиције су порез на капиталну добит од 24% и порез на промет некретнина од 3% при препродаји. Потенцијал за раст вредности почива на постепеном усклађивању регионалних цена са скупљим далматинским тржиштима, растућој тражњи купаца из Немачке, Аустрије и шире ЕУ, те на јединственој премији аутентичности коју Šibenik ужива на све хомогенијем приморском тржишту.