Dubrovnik

Rezime investicije

Osnovna investiciona teza za Dubrovnik počiva na tri stuba: konzistentno snažnoj tražnji za kratkoročnim iznajmljivanjem (godišnja popunjenost od 66 % potkrepljena brojem od 1,4 miliona dolazaka godišnje, koji je dostigao rekordni nivo u 2024. godini), tržištu stambenih nekretnina ograničenom ponudom u kom su tražene cene u Dubrovačko-neretvanskoj županiji porasle za oko 30 % u tri godine, te pristupanju Hrvatske evrozoni i Šengenskom prostoru 2023. godine, što je strukturno proširilo krug potencijalnih kupaca. Bruto prinosi za profesionalno vođene apartmane na kratkoročnom tržištu iznajmljivanja kreću se u rasponu od 4–6 %; gornji kraj tog raspona ostvariv je za jedinice u vrhunskim lokacijama koje se profesionalno upravljaju tokom produženih predsezone i postsezone. Optimistični scenario oslanja se na Dubrovnikov trajni zaokret ka turističkoj ponudi tokom cele godine, rastuću vansezonu u kulturnom i gastronomskom segmentu, kao i na kontinuirana infrastrukturna ulaganja u Dubrovnik Airport — koji je 2024. godine obradio rekordnih 3 miliona putnika. Investitori bi trebalo da uzmu u obzir godišnji porez na imovinu uveden 2025. godine (€0,60–€8,00/m² za nekretnine koje nisu primarno prebivalište), strogo primenjivan PDV od 25 % na kupovinu novogradnje od investitora, kao i značajan rizik koncentracije sezonalnosti — s obzirom na to da se većina prihoda od kratkoročnog iznajmljivanja ostvaruje u petomesečnom letnom periodu.