EstateAL
Avstrija Alpe

Avstrija

Vienna·EUR·German
3 podregije · 3 destinacije · Posodobljeno 27. julij 2026

Merilo alpskega bivanja. Avstrija združuje habsburško arhitekturno dediščino, najgloblje smučarsko kulturo v Evropi in lastniško zaščito, ki se prenaša skozi generacije. Vrhunska kakovost brez omejitev – in z najrazvejenanejšo mrežo upravljanih najemniških nepremičnin po Tirolski in Salzburgu.

Podregije

Tyrol

Avstrija

Srce avstrijskih Alp: 600 žičnic, proga Kitzbühel-Hahnenkamm, Innsbruck kot regionalno središče z mednarodnim letališčem. Po obsegu transakcij najpomembnejši al…

1 destinacijaPojdi na ↓
Carinthia

Avstrija

Avstrijska najjužnejša dežela — kotlina ledenodobnih jezer, obdana z gorskimi masivi Karnijskih Alp, Karavank in Nockberge. Wörthersee, dolg 17 kilometres in po…

1 destinacijaPojdi na ↓
Salzburgerland

Avstrija

Celoletno alpsko bivanje s Salzburgom kot kulturnim gravitacijskim središčem. Zell am See, Saalbach-Hinterglemm in Kaprun ponujajo odmorišča z neposrednim dosto…

1 destinacijaPojdi na ↓

Destinacije

Oglej si ponudbe →
Zrel

Salzburg

Avstrija

€5.700 /m²3.7% yieldRazišči →
Zrel

Innsbruck

Avstrija

€6.700 /m²3.2% yieldRazišči →
V rasti

Klagenfurt

Avstrija

€3.600 /m²3.5% yieldRazišči →
← Nazaj na Alpe

Nakup v Avstrija — pogosta vprašanja

Ali lahko tujci kupijo nepremičnino v Avstrija?
Državljani EU v večini zveznih dežel kupujejo pod enakimi pogoji; Tirolska in Salzburg zahtevata odobritev Grundverkehr za tuje kupce počitniških nepremičnin (ureditev je namenjena omejevanju špekulativne rasti trga počitniških domov). Kupci iz držav zunaj EU so podvrženi podobnemu postopku Grundverkehr v vseh zveznih deželah. Postopek je pregleden, vendar se razlikuje od dežele do dežele; sodelovanje z lokalnim odvetnikom je nujno.
Kateri davki veljajo pri nakupu nepremičnine v Avstrija?
Davek na prenos nepremičnine znaša 3,5 %, kateremu se doda 1,1 % pristojbina za vpis v zemljiško knjigo. Novogradnje so obdavčene z 20 % DDV, ki je praviloma že vključen v ceno. Kapitalski dobički se obdavčijo po enotni 30-odstotni stopnji (Immobilienertragsteuer), ne glede na obdobje lastništva; primarno bivališče je oproščeno po dveh letih. Prihodki od najemnin se obdavčijo po progresivni dohodninski lestvici z najvišjo stopnjo do 55 %.
Davek na prenos: 3.5%Kapitalski dobiček: 30%Prihodki od najema: 0%
Kakšen je pravni postopek nakupa nepremičnine v Avstrija?
Avstrija ponuja najbolj zrel alpski nepremičninski trg v EU z globoko likvidnostjo in najvišjimi standardi kakovosti gradnje. Vsaka od devetih zveznih dežel (Bundesländer) ima svojo zakonodajo o pridobivanju nepremičnin (Grundverkehrsgesetz), pri čemer sta Tirolska in Salzburg zgodovinsko gledano najbolj restriktivni za nerezidente, ki kupujejo počitniške nepremičnine.
EstateAL AdvisorSpecialist za Alpe in Jadran
Austria · Alps

Vprašajte o Austria

Lahko vam predstavim postopek nakupa v Austria, davke, regije in kaj vsak trg ponuja zdaj.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line