Salzburg

Povzetek naložbe

Salzburški trg stanovanjskih nepremičnin je v letih 2023–2024 doživel korekcijo – cene stanovanj so zmerno upadle (-1,2 % v letu 2024) po letih dvoštevilčnih rasti, preden so se v letu 2025 vrnile v pozitivno območje (+2,6 % na nacionalni ravni). Pri povprečni mestni ceni okoli €5.700/m² za stanovanja – pri čemer vrhunske lokacije v Altstadt dosegajo do €14.000/m² – je vstopni prag visok, a ga podpirajo kronično pomanjkanje stanovanj, strukturno od turizma odvisno gospodarstvo in ena najnižjih stopenj kriminalitete v Evropi. Bruto donosi so pri dolgoročnih najemih realni na ravni 3,5–4,0 %, pri dobro upravljanih kratkoročnih najemih pa se gibljejo med 5–6 %, saj lastniki izkoriščajo dvojno poletno/zimsko sezono (srednji prihodek po podatkih Airbtics znaša ~€43.000/leto pri 76-odstotni zasedenosti). Scenarij navzgor temelji na neponovljivi blagovni znamki UNESCO, mednarodnem vplivu Festivala, bližini Ski Amadé, okrevanju obsega transakcij (+8,6 % v letu 2024) in okolju znižanja obrestnih mer, ki postopoma vrača zanimanje kupcev – kar kakovostna središča mest in nepremičnine z dostopom do alpskega sveta uvršča med kandidate za obnovljeno kapitalsko rast.