Klagenfurt

Povzetek naložbe

Klagenfurt ponuja verodostojno vstopno točko na avstrijski stanovanjski investicijski trg z občutnim diskontom glede na Dunaj (povp. ~€6.000/m²), Gradec (~€4.600/m²) in nacionalno povprečje (~€4.100/m²), pri čemer se investicijsko kakovostna mestna stanovanja sklepajo pri €3.400–€3.600/m², neto najemnine pa so v letu 2024 narasle z €11,00 na €11,50/m²/mesec. Izhodiščni bruto donosi v višini 3,5 % so realni za kakovostne dolgoročno oddane nepremičnine; dobro locirana počitniška stanovanja in stanovanja v bližini jezera z aktivnim upravljanjem lahko dosežejo do 4,5 %, pri čemer povprečna zasedenost kratkoročnih oddaj poleti znaša 54 %, najvišje nočne cene pa se gibljejo okoli €120. Strukturni potencial navzgor temelji na učinku železnice Koralmbahn — ki bo čas vožnje do Gradca skrajšala na manj kot 45 minut — kar EHL izrecno opredeljuje kot »srednjeročni katalizator«, ki bo spodbudil tako stanovanjsko povpraševanje kot konvergenco cen proti referenčnim vrednostim na ravni Gradca, medtem ko vztrajna pomanjkanje novih dokončanih gradenj dodatno zaostruje najemniški trg. Vlagatelji naj upoštevajo omejevalni avstrijski regulatorni okvir: kupci iz držav zunaj EU se soočajo z bistvenimi ovirami pri pridobivanju dovoljenj, stroški pridobitve skupno znašajo približno 10–12 % kupnine (3,5 % davek na prenos, 1,1 % pristojbina za vpis v zemljiško knjigo, notarski in posredniški honorarji), kapitalski dobički pa so ob prodaji obdavčeni po enotni stopnji 30 %.