Can foreigners buy property in Croatia?

EU citizens buy on equal terms with locals. Non-EU buyers require both a reciprocity agreement and consent from the Croatian Ministry of Justice (typically granted within 60 days; the US, UK, Canada, Switzerland, and most OECD states qualify). All buyers need an OIB (tax ID), obtained free at any tax office with a passport.

What taxes apply when buying property in Croatia?

Property transfer tax of 3% applies to resale transactions; new builds carry 25% VAT instead of transfer tax. Capital gains are taxed at 24% if sold within 2 years of purchase, dropping to 0% after 2 years for owner-occupied property (10% for investment property held under 10 years). Rental income is taxed at a flat 12%. Headline rates: property transfer tax 3%, capital gains tax 24%, rental income tax 12%.

What is the legal process for buying property in Croatia?

Croatia joined the Eurozone and Schengen Area on 1 January 2023, eliminating currency risk and border friction for EU buyers. Property transactions are notarised, with land registry (zemljišnoknjižni odjel) and cadastre managed by the Ministry of Justice. EU membership since 2013 has aligned consumer protection and conveyancing standards with Western European norms.

· Alpok & Adriai

Horvátország Adriai-tenger

Horvátország

Zagreb·EUR·Croatian

5 alrégió · 9 úticél · Frissítve 2026. július 27.

1 800 kilométer hosszú Adriai-tengerparti vonallal és több mint 1 200 szigettel. A eurózónához csatlakozott Horvátország mediterrán életstílust kínál EU-konform jogi keretrendszerrel: az északon fekvő isztriai szarvasgomba-vidéktől a délen magasodó falakkal övezett Dubrovnikig, miközben a folyamatosan bővülő vendégforgalom 7–9%-os bérleti hozamokat támaszt alá a tengerparti piacokon.

Alrégiók

Istria

Horvátország

Velencei dombvárosokat (Motovun, Grožnjan), Rovinj és Poreč tengerparti íveit, valamint Európa legsűrűbb szarvasgomba-termőterületét magában foglaló szív alakú…

1 úticélUgrás ide ↓

Kvarner

Horvátország

Egy védett öböl, ahol a szárazföldi Opatija és Rijeka a Krk, Cres, Lošinj és Rab szigetekkel néz szembe. Enyhe telek, egész éves hasznosítási lehetőség, és Horv…

1 úticélUgrás ide ↓

North Dalmatia

Horvátország

A dalmát tengerpart felső ívén Zadar és Šibenik között a Dinári-karsztvidék alkotja a hátteret, előtérben pedig a Kornati-szigetvilággal — 89 sziget és szigetec…

3 úticélUgrás ide ↓

Central Dalmatia

Horvátország

A horvát tengerparti turizmus gravitációs középpontja: Split a Diocletianus-palotával, Hvar szigete levendulamezeivel és egész éves szuperjacht-forgalmával, Bra…

3 úticélUgrás ide ↓

South Dalmatia

Horvátország

A horvát partvidék prémium déli szakasza, amelynek meghatározó városa Dubrovnik – az Adriai-tenger legismertebb városa a világon, egyben a Mediterráneum egyik l…

1 úticélUgrás ide ↓

Vásárolhatnak külföldiek ingatlant a(z) Horvátország országban?

Az EU-állampolgárok a helyiekkel azonos feltételek mellett vásárolhatnak ingatlant. A nem EU-s vevőknek viszonossági egyezményre és a Horvát Igazságügyi Minisztérium jóváhagyására is szükségük van (amelyet jellemzően 60 napon belül megadnak; az USA, az Egyesült Királyság, Kanada, Svájc és az OECD-tagállamok többsége jogosult erre). Minden vevőnek szüksége van OIB-számra (adóazonosító jelre), amelyet bármely adóhivatalban díjmentesen igényelhetnek útlevél bemutatásával.

Milyen adók merülnek fel ingatlanvásárláskor a(z) Horvátország országban?

Az ingatlan átruházási illeték mértéke 3%, amely a viszonteladási tranzakciókra vonatkozik; az új építésű ingatlanok esetében az átruházási illeték helyett 25% áfa alkalmazandó. A tőkenyereség adója 24%, amennyiben az ingatlan az vásárlástól számított 2 éven belül kerül értékesítésre, ez az arány 0%-ra csökken 2 év elteltével a tulajdonos által lakott ingatlanok esetében (befektetési célú, 10 évnél rövidebb ideig tartott ingatlanok esetében 10%). A bérleti jövedelmet egységes, 12%-os kulccsal adóztatják.

Átruházási adó: 3%Tőkenyereség: 24%Bérleti jövedelem: 12%

Mi az ingatlanvásárlás jogi folyamata a(z) Horvátország országban?

Horvátország 2023. január 1-jén csatlakozott az euróövezethez és a schengeni övezethez, ezzel megszüntetve az EU-s vásárlók számára az árfolyamkockázatot és a határátlépéssel járó adminisztratív terheket. Az ingatlanügyleteket közjegyző hitelesíti, a telekkönyvet (zemljišnoknjižni odjel) és a katasztert az Igazságügyi Minisztérium kezeli. A 2013 óta fennálló EU-tagság a fogyasztóvédelmi és ingatlan-átruházási szabványokat a nyugat-európai normákhoz igazította.

EstateAL AdvisorAz Alpok és az Adria specialistája

Croatia · Adriatic

Kérdezzen Croatia országról

Be tudom mutatni a(z) Croatia vásárlási folyamatát, adóit, régióit és azt, amit minden piac jelenleg kínál.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line