Rovinj

Befektetési összefoglaló

Rovinj a horvát tengerparti ingatlanpiac prémium szegmensében helyezkedik el: az önkormányzat területén a kínálati árak elérik a €4 800/m²-t – ez Istria megye legmagasabb értéke –, amelyet Horvátország euróövezeten belüli, legdinamikusabban növekvő lakóingatlan-piaci pozíciója támaszt alá (országosan +10% 2024-ben, Istria egészén +25% három év alatt). Az alapforgatókönyv befektetési logikáját az erős rövidtávú bérleti kereslet alapozza meg: éves átlagban közelítőleg 57%-os foglaltság, napi ~€150-es átlagár, valamint a jól elhelyezkedő apartmanoknál nagyjából 3–5%-os bruttó hozam – ezt a hozamot a magas belépési árak ugyan összenyomják, de a Nyugat-Európából érkező, visszatérő vendégek mély és stabil kereslete fenntartja. A felfelé mutató forgatókönyvet a történelmi belváros kínálati korlátai hajtják, ahol az újonnan átadott ingatlanok száma elhanyagolható; ehhez járul az EU-csatlakozásból eredő kedvező háttérszél – a schengeni tagság és az euró bevezetése (2023) –, valamint a város egész éves gasztronómiai és wellness-desztinációként erősödő profilja, amely a bevételi szezont a júliusi–augusztusi csúcson túlra terjeszti ki.