Pag

Befektetési összefoglaló

A pagi ingatlan a horvát Adriai-tenger partjának középkategóriás belépési pontját jelenti: a lakóingatlanok tipikus ára €2 400–€3 800/m² között mozog, attól függően, hogy az adott ingatlan mennyire közel van a tengerhez, illetve Pag városában vagy Novalján található-e. Az adriai partvidéki piac 26%-os áremelkedést könyvelt el a 2025 közepéig tartó háromévnyi időszakban (forrás: Panorama Scouting), az éves növekedés pedig az Adriai-tenger mentén átfogóan ~12–14%-ra tehető (CBS-adatok alapján), amelyet az eurózóna monetáris stabilitása, az erős külföldi vásárlói kereslet – különösen a német és az osztrák részről – valamint Horvátország rekord idegenforgalmi forgalma támaszt alá. Az alapforgatókönyv szerint egy jó adottságú, tengerre néző lakás, amely a novaljai fesztiválpiacot vagy Pag város kulturális látogatóit célozza meg, reálisan 6–7%-os bruttó hozamot érhet el a június–szeptemberi szűk szezonban, éves szinten átlagosan ~40%-os foglaltsággal és a csúcshónapokban 70%-ot elérő kihasználtsággal. A kedvező forgatókönyv alapja Pag növekvő fesztiválhírneve, amely a csúcsszezonon túlra is kiszélesíti a keresletet, az önkormányzat ambíciói a turisztikai szezon tavaszra és őszre való kiterjesztésére, valamint Pag viszonylagos megfizethetősége Hvarhoz vagy Dubrovnikhoz képest, ahol a hasonló ingatlanállomány ára 40–100%-kal magasabb. A befektetőknek számolniuk kell Horvátország 3%-os visszterhes szerzési illetékével (vagy az új építésű ingatlanok esetén 25%-os áfával), az új, területalapú éves ingatlanfenntartási adóval (€0,60–€8,00/m² között, az önkormányzattól függően), valamint a 12%-os bérleti jövedelem utáni adóval, amellyel szemben 30%-os költségátalány érvényesíthető. Az EU-n kívüli vásárlók az uniós egységes piac szabályai alapján a hazai vevőkkel azonos feltételekkel szerezhetnek teljes tulajdonjogot.