Ellenőrzési módszertan

Csak ellenőrzött partnerek tesznek közzé hirdetést az EstateAL felületén. Mielőtt egy partnert jóváhagynánk, ellenőrizzük, hogy kicsodák, és elfogadják közzétett partnerszabályzatunkat. A partner csak olyan ingatlant hirdethet, amelynek értékesítésére jogosult, és amelyet be tud mutatni — tulajdonosként, kizárólagos ügynökként, vagy a tulajdonos írásos felhatalmazásával (tulajdoni lap, ügynöki megbízási szerződés, a tulajdonos írásos engedélye, kizárólagos megbízás vagy fejlesztői megbízás alapján). Ez kizárja a rossz hirdetések legáltalánosabb forrását: az olyan ingatlant, amelyet olyasvalaki hirdet, akinek nincs joga eladni azt.

Minden beküldött anyag közzététel előtt emberi ellenőrzésen megy át — a beküldött, ellenőrzés alatt és ellenőrzött állapotokon halad keresztül, mielőtt közzétehető lenne. A hirdetést a saját normánk szerint ellenőrizzük: legalább nyolc jó minőségű fénykép, a tulajdonjogi vagy felhatalmazási alap, valamint pontos alapvető tények (terület, ár, elhelyezkedés, státusz). Kérhetjük a partnert, hogy javítsa ki a hirdetést, vagy elutasíthatjuk azt, mindig indoklással. A bemutató és teszt bejegyzések szigorúan belső használatúak, és soha nem kerülnek közzétételre.

Nem minden forrás egyenértékű, és ennek megfelelően kezeljük őket.

Jogi, adózási és kockázati tények esetében hiteles, elsődleges forrásokra támaszkodunk: nemzeti kataszterekre és ingatlan-nyilvántartásokra, adóhatóságokra, az Európai Bizottságra, az Eurostatra és hasonló intézményi szervekre. Jogi vagy kockázati tényeket nem veszünk át marketingoldalakról.

Árak és hozamok esetében rögzített piaci bizonyítékokra és független statisztikákra támaszkodunk — bejegyzett tranzakciókra, nemzeti statisztikai hivatalokra (például SURS, DZS, ISTAT) és hasonló intézményi adatokra —, amelyeket a kínálati ár jelzéseivel vetünk össze, és soha nem fogadunk el egy eladó vagy fejlesztő előrejelzését készpénznek. Az optimizmust inkább leszámítoljuk, semmint megismételjük, és a számokat zónánként tartományként mutatjuk be, nem pedig egyetlen, gondosan kiválasztott számként.

Saját adataink — adatbázis-pontszámok, partnerektől származó információk, keresleti jelzések — a fentiek tetejére épülnek, soha nem azok helyére.

Az oldal mögött egy tudásbázis áll, szigorú eredetigazolási szabállyal. A mesterséges intelligenciánk által javasolt tényt ekként jelöljük meg, és nem jelenítjük meg nyilvános, bizalmat hordozó felületeken. Csak azután válik közzétehetővé, hogy egy személy felülvizsgálja és ellenőrzöttként megjelöli. Csak az ember által ellenőrzött tények jutnak el a nyilvános oldalakra, a strukturált adatokba és az AI Tanácsadó magabiztos válaszaiba. Így akadályozzuk meg, hogy egy hihetően hangzó találgatás valaha is ellenőrzött tényként jelenjen meg.

Az információ elavul: az árak és hozamok hónapokon belül, az adózási és jogi szabályok egy éven belül, az EU-státuszra vonatkozó tények eseményekkel változnak. Minden tény, amelyet nyilvántartunk, hordozza a forrását és az utolsó ellenőrzésének dátumát. Amikor egy tény elavul, csökkentjük a súlyát és megjelöljük, ahelyett hogy az elavult adatot aktuálisként mutatnánk be. A mértékegységeket és a pénznemet egyszer normalizáljuk — €/m², valamint a bruttó és nettó hozamot kifejezetten meghatározzuk —, így az összehasonlítások azonos alapon történnek.

Soha nem mutatunk egyetlen optimista számot. Minden hozam egy pár: egy reális alapérték, amely mögött a jelenlegi adatok alapján kiállunk, és egy feltételes felfelé mutató forgatókönyv, amelynek feltételei meg vannak nevezve (például egy csúcskategóriás rövid távú bérbeadási üzemeltető vagy egy meghosszabbított átmeneti szezon). Ahol egy hirdetésnek saját ellenőrzött számai vannak, azokat mutatjuk; egyébként a kártya a zónájának tartományát mutatja, tájékoztató jellegűként megjelölve, amíg nem létezik ellenőrzött szám. Ezek becslések, nem garanciák; a mögöttük álló források a fenti források hierarchiájában vannak feltüntetve.

Nem kérjük a vevőt, hogy egyedül ellenőrizze a jogi helyzetet, és nem tettetjük, hogy pótoljuk a közjegyzőt. Egy konkrét ingatlan pontos árát, elérhetőségét, tulajdonviszonyait és jogi státuszát az adott ingatlanra vonatkozóan, a tranzakció részeként erősítjük meg, az eladóval, a regionális partnerrel és az érintett helyi szakemberekkel együtt, és az illetékes közjegyző és ingatlan-nyilvántartás útján zárjuk le. Az EstateAL koordinálja ezt a folyamatot és átláthatóan tartja; nem jár el jogi garanciavállalóként. Senki soha ne utaljon át pénzt pusztán egy hirdetés alapján — egy valódi vásárlás mindig magában foglalja az ingatlan megtekintését, a dokumentumok átvizsgálását és a közjegyző előtti lezárást.

Az, hogy mit kell ellenőrizni, eszközosztályonként eltér, és folyamatunk ezt tükrözi. A lakóingatlanoknál — lakások, villák, faházak (jelenlegi fókuszunk) a hangsúly a tulajdonjogon, a terheken, az engedélyeken és a pontos bemutatáson van. A földterületeknél ez kiterjed az övezeti besorolásra és az engedélyezett használatra, az építési jogokra, a közművekre és a megközelítésre. A kereskedelmi ingatlanoknál a bérlőkre, a bérleti szerződésekre és a bevételre. A hosszú távú lakó- és kereskedelmi bérletnél az alkalmazandó bérleti szabályozásra. Ahogy ezeket a kategóriákat megnyitjuk, ez az oldal ismertetni fogja az egyes kategóriákra vonatkozó konkrét ellenőrzéseket.

Jelenleg öt országot fedünk le — Szlovéniát, Horvátországot, Ausztriát, Észak-Olaszországot és Montenegrót — két régióban, az Alpokban és az Adrián. Az ellenőrzés csökkenti egy hiábavaló utazás vagy egy megtévesztő hirdetés kockázatát; nem szünteti meg a vevő saját átvilágítási kötelezettségét a tranzakció során, és nem minősül befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. Ahol egy kérdés valóban rendezetlen — például vita alatt álló jogszabály esetén —, ezt nyíltan kimondjuk, ahelyett hogy bizonyosságot színlelnénk.