Portonovi

Befektetési összefoglaló

Hozzávetőlegesen €8 000–€12 000/m²-es alapáron kínált, One&Only-branded szolgáltatásokkal ellátott rezidenciáival a Portonovi Montenegro árarányának legfelső szegmensében helyezkedik el, és leginkább tőkemegőrzési, illetve életstílus-célú befektetésként érdemes kezelni, semmint magas hozamú bérleti eszközként. A kezelt rövid távú bérbeadás bruttó hozama az ultra-prémium szintű beszerzési költség függvényében reálisan 3–5% között alakul, miközben a branded bérleti pool az üzemeltető feltételrendszerének van alárendelve; a kezelési díjak és adók utáni nettó hozam érdemben alacsonyabb lesz. Az erőteljesebb befektetési tézis a tőkeértékesedésen alapul: Montenegro part menti piaca 2024-ben 23%-os éves árnövekedést mutatott (MONSTAT), az ország hiteles EU-csatlakozási pályán halad, és az üdülőközponton belüli kínálat strukturálisan korlátozott. Azok a vásárlók számára, akik részt vesznek az üdülő bérleti programjában a csúcsszezonban (június–szeptember), az öbölkilátásos szvitekre vonatkozó, €2 000/éjszaka feletti rövid távú bérleti díjak foglaltság-súlyozott jövedelmet generálnak, amely részben ellensúlyozza a tartási költségeket. Az optimista forgatókönyv – amelyet az öbölvidéki és nyugat-európai UHNWI-k részéről érkező további branded rezidencia-kereslet, Montenegro EU-tagsága és a folyamatos regionális infrastrukturális fejlesztések táplálnak – ötéves időhorizonton évi 5–10%-os tőkeértékesedést tarthat fenn.