Budva

Befektetési összefoglaló

Budva lakóingatlan-piaca 2023–2024-ben mintegy 23%-os éves partvonali árnövekedést könyvelt el (MONSTAT hivatalos adatok), amelyet a korlátozott kínálat hajtott – az építési engedélyek száma 2024-ben 32%-kal csökkent –, miközben a külföldi kereslet töretlen maradt, és az éjszakázások több mint 96%-át már külföldiek teszik ki. A jól elhelyezkedő parti lakások alap bruttó hozama évi 5–6%, nettó hozama pedig körülbelül 3,5–4,5% Montenegró egységes, 15%-os bérleti jövedelemadója után (amelyet 30–70%-os idegenforgalmi célú költséglevonással lehet ellensúlyozni). A felfelé mutató potenciált három egymást erősítő tényező alapozza meg: Montenegró uniós csatlakozási jelöltsége, amely strukturálisan növeli az intézményi bizalmat és a vásárlói keresletet; a progresszív ingatlanátruházási adó (viszonteladás esetén legfeljebb 6%, az áfát tartalmazó árú új építésű ingatlanok vásárlásakor azonban nincs átruházási adó), amely az akvizíciós költségeket az EU-s parti versenytársakhoz képest még mindig versenyképesen tartja; valamint a 150 000 €-tól igénybe vehető befektetés alapú letelepedési lehetőség, amely szélesíti a potenciális vásárlók körét. A befektetőknek számolniuk kell az erősen szezonális foglaltsági profillal – a csúcsszezonban, júliusban és augusztusban a kihasználtság elérheti a 85–90%-ot, míg az éves átlag körülbelül 57% –, és figyelembe kell venniük a Szervezett Bűnözési Index vendéglátóipari zsarolásra vonatkozó figyelmeztető megjegyzését is, amelyet szakszerű ingatlankezeléssel körültekintően lehet mérsékelni.