Brač

Befektetési összefoglaló

A Brač szigetén lévő lakóingatlanok a tengerparti településeken hozzávetőleg €3 500–€4 800/m² áron cserélnek gazdát (a Bol a felső tartományt képviseli), miközben a közép-dalmáciai háttér az elmúlt három évben mintegy 26%-os, öt év alatt pedig 50%-os áremelkedést produkált. Egy reálisan elérhető, 5–6%-os bruttó rövid távú bérleti hozambázison – amelyet a kedvező elhelyezkedésű, Bolban vagy Supetar területén lévő apartmanok el tudnak érni, amennyiben csúcsszezonban 60–75 éjszakás foglaltságot érnek el éjszakánként €120–€160 áron – a befektetők olyan kombinált, bérleti jövedelemből és értéknövekedésből összeálló hozamra számíthatnak, amely kedvezően összehasonlítható a hasonló minőséget képviselő adriai szigetekkel. A felfelé mutató forgatókönyv a következőket foglalja magában: (a) luxusvilla vagy tengerparti elhelyezkedés Bolban, ahol a prémium üzemeltetők 7–10%-os bruttó hozamokról számolnak be; (b) Horvátország folyamatos turisztikai növekedése – 2024-ben 21,3 millió látogató érkezett, ami éves szinten 4%-os emelkedést jelent –, amely a foglaltsági rátát megalapozza; valamint (c) strukturális kínálati hiány, mivel az EU-csatlakozás óta bevezetett szigorúbb építési szabályok korlátozták az új tengerparti fejlesztéseket. A legfontosabb kockázati tényezők a hangsúlyos szezonalitás (október–május között a foglaltság 10–25%-ra esik vissza), a sziget logisztikai adottságai (nincs autópálya, a megközelítés komptól függ), valamint az új horvát éves ingatlanadó (nem elsődleges lakóingatlanok esetén 2025-től €0,60–€8/m²). EU-állampolgárok korlátozás nélkül vásárolhatnak; Horvátország 2023-ban bevezette az eurót, ami az euróövezeti vásárlók számára megszünteti az árfolyamkockázatot.