Dubrovnik

Befektetési összefoglaló

A dubrovniki befektetési alaptézis három pillérre épül: tartósan erős rövidtávú bérleti keresletre (66%-os éves átlagos kihasználtság, amelyet az évi 1,4 millió érkezés támaszt alá – ez 2024-ben rekordmagasságot ért el), kínálat által korlátozott lakóingatlan-piacra, ahol a Dubrovnik-Neretva megyei kínálati árak három év alatt közel 30%-kal emelkedtek, valamint Horvátország 2023-as euró- és schengeni csatlakozására, amely strukturálisan szélesítette a potenciális vásárlók körét. A jól üzemeltetett rövid távú bérleti lakások bruttó hozama 4–6% között mozog; a felső tartomány a kedvező elhelyezkedésű, professzionálisan kezelt, meghosszabbított váll-szezonban is üzemeltetett ingatlanok esetén érhető el. Az optimista forgatókönyv alapját Dubrovnik tartós törekvése jelenti az egész éves turizmus felé, a kulturális és gasztronómiai látogatókból fakadó, nyáron túl is növekvő váll-szezonos kereslet, valamint a Dubrovnik Airport folyamatban lévő infrastrukturális fejlesztése – amely 2024-ben rekord 3 millió utast kezelt. A befektetőknek számolniuk kell a 2025-ben bevezetett éves ingatlanadóval (nem főlakóingatlanok esetén €0,60–€8,00/m²), az új építésű ingatlanok fejlesztőktől történő vásárlásánál szigorúan alkalmazott 25%-os áfával, valamint a szezonkoncentráció kockázatával, mivel a rövid távú bérleti bevételek többsége egy ötös hónapos nyári időszakra összpontosul.