Šibenik

Befektetési összefoglaló

Körülbelül 3 300 €/m²-es kiindulóáron – ami érzékelhetően Split és Dubrovnik alatt marad – Šibenik értékes belépési pontot jelent egy olyan tengerparton, amely az elmúlt öt évben mintegy 55%-ot értékelődött. A reális bruttó rövid távú bérleti hozamok 4–5% körül alakulnak, amit Horvátország erősen szezonális keresleti mintázata korlátoz (csúcsidőszaki, júlusi–augusztusi foglaltság ~68%; éves átlag ~37%), ugyanakkor a nautikai és kulturális turistákra összpontosító, jól menedzselt üzemeltetők optimalizálhatják a szezonon kívüli időszak foglaltságát, és a hozamokat közelíthetik az 5–6%-hoz. A megye 2024-ben 6,6 millió vendégéjszakát vonzott, és továbbra is profitál a zajló kikötőfejlesztésekből, a növekvő nemzetközi ismertségből, valamint a folyamatos infrastrukturális beruházásokból. A kilépési költségek közül a legjelentősebbek az értékesítéskor fizetendő 24%-os árfolyamnyereség-adó és a 3%-os illetékteher, amelyekkel a kalkulációban számolni kell. A felértékelődési potenciált az a folyamat alapozza meg, amelynek során a régió árai fokozatosan közelítenek a drágább dalmát piacokhoz, miközben a német, az osztrák és a tágabb uniós vásárlói kör részéről erősödő kereslet, valamint a város egyedi hitelessége egyre nagyobb prémiumot jelent egy egyre homogénebbé váló part menti ingatlanpiacon.