Split

Befektetési összefoglaló

Split rendelkezik a legmagasabb átlagos lakásárakkal a horvát városok körében (a városban jellemzően körülbelül 4 800–5 200 €/m², a belvárosban és tengerparti lokációkon meghaladva a 6 000 €/m²-t), amelyet a 2022 és 2024 között rögzített 47%-os kumulált áremelkedés és a kereslethez képest strukturálisan szűkös kínálat támaszt alá. Jellemző középkategóriás ingatlanokon jellemzően körülbelül 4–5%-os alapszintű bruttó rövidtávú bérleti hozam érhető el; az AirDNA adatai szerint az éves átlagos foglaltság 64%, az átlagos napi szállásdíj közel 116 €. Kedvező elhelyezkedésű prémiumlakások esetén, amelyek a városba érkező évi 3,8 millió kereskedelmi szálláshely-vendégre fókuszálnak, a foglaltság a júniustól szeptemberig tartó csúcsszezonban elérheti a 80–85%-ot, a hozamot a 6–7%-os sávba tolva. Horvátország 2023-as euróövezeti csatlakozása megszünteti a devizakockázatot az euroövezeti vásárlók számára, a jogi környezet pedig — 3%-os átruházási illeték, kétéves tartási időszak utáni 12%-os tőkenyereség-mentesség, valamint az EU-állampolgárokkal egyenértékű vásárlási jogok — átlátható és befektetőbarát. A további hozamnövekedési potenciál alapja az egész éves turisztikai kínálat folyamatos bővülése, a Split kompkikötőjén keresztül bonyolódó szigetlátogatói kereslet, valamint az Adriai folyosó mentén zajló infrastrukturális beruházások.