Zadar

Befektetési összefoglaló

Az alapvetői befektetési érv rövid távú bérleti kereslet és tőkenövekedés kombinációján nyugszik: az éves átlagos foglaltság 60–65% körül alakul, az átlagos napi szobadíj mintegy €103, amelyet a Zadari régió 2024-es 15,4 millió vendégéjszakája is alátámaszt, a tőkeérték-növekedés pedig az elmúlt években évi kb. 10%-ot, háromév alatt 26%-ot tett ki. A horvát ingatlanátruházási illeték 3%-os mértéke és az egységes 12%-os bérleti jövedelemadó átláthatóvá teszi a tartási költségeket; vagyonadó nincs, az árfolyamnyereség-adó pedig kétéves tulajdonlás után megszűnik. Az optimista forgatókönyvet szerkezeti lakáskínálati hiány alapozza meg a kereslethez képest, a Zadari repülőtér folyamatos bővülése (2024-ben 1,58 millió utas, éves alapon 30%-os növekedés), valamint a digitális nomádok és a kulturális turizmus által hajtott, egyre erőteljesebb főszezonon kívüli kereslet. Azok a befektetők, akik jól elhelyezkedő óvárosi vagy vízparti ingatlanokat professzionális ingatlankezeléssel párosítanak, csúcsévekben 8–12%-os bruttó rövid távú bérleti hozamot célozhatnak meg, míg az alacsonyabb működési összetettséget preferálók a piac által igazolt hosszú távú tőkenövekedésre építő vásárlás-és-tartás stratégiát választhatják.