Alpe/Slovenija/Rogaška Slatina

AlpeSlovenija· Thermal Pannonian SloveniaAlps–Adriatic Connected Regions✓Verificiral EstateAL · 05. avg. 2026

Rogaška Slatina

Ocena življenjskega sloga68

Klimatska ocena58

Ekskluzivnost52

Povpraševanje po najemu

Naložbeni potencial

Infrastruktura

Skupna ocena

Nepremičnine tukaj

Vsi oglasi — Alpe

V Rogaška Slatina še ni objavljenih oglasov — a naši verificirani domovi, poslovni prostori in zemljišča po vsej regiji so le klik stran.

Vsi oglasi — Alpe

Povpr. cena / m²€1.910

Bruto donos4.5%

Rast, zadnje leto+7.6%

Rast, zadnja 3 leta+22%

Rast, zadnjih 5 let+30%

Povprečna letna zasedenost41%

Povpr. dnevna stopnja€103

Faza trgaV rasti

Ocenjeno mesečno povpraševanje

jan.

feb.

mar.

apr.

maj

jun.

jul.

avg.

sep.

okt.

nov.

dec.

Yield at a Glance

Gross Yield

4.5%

Net Yield (est.)after tax & mgmt fees

3.2%

3yr Price Growth

22%

Povzetek naložbe

Pri mediani vrednosti €1.910/m² za obstoječa stanovanja (GURS 2024) Rogaška Slatina ponuja dostopno izhodišče v občini, kjer letno število prenočitev presega 295.000, število obiskovalcev pa je za 74 % preseglо pokovidno dno. Nacionalni stanovanjski trg je v letu 2024 zabeležil rast cen za +7,6 %, na sekundarnem segmentu pa +9,6 % v letu 2025 (SURS/GURS); zdraviliška mesta v vzhodni Sloveniji se tradicionalno prodajajo z diskontom glede na nacionalno mediano, a hkrati sledijo enakemu naraščajočemu ciklu. Bruto donosi pri kratkoročnem oddajanju na osnovi realnih predpostavk o zasedenosti znašajo od 4 do 5 %; AirDNA je zabeležil 41-odstotno povprečno zasedenost pri 66 aktivnih oglasih z ADR v višini approximately €103, prihodki pa so medletno zrasli za 31,7 %. Potencial za rast temelji na nadaljevanju razvoja medicinskega in wellness turizma — zdraviliške občine so leta 2024 zabeležile 969.000 prihodov in 3,3 milijona prenočitev na nacionalni ravni (SURS) — ter na možnosti razvoja butičnih apartmajev za kratkoročno oddajanje, namenjenih segmentu medicinskega in korporativnega wellnessa, ki mu trenutno primanjkuje sodobne stanovanjske ponudbe. Državljani držav OECD zunaj EU (vključno z državljani ZDA in Združenega kraljestva) lahko nepremičnine kupijo neposredno; Slovenija ne pozna davka na premoženje, davek na kapitalski dobiček pa po 15 letih lastništva pade na nič.