Can foreigners buy property in Croatia?

EU citizens buy on equal terms with locals. Non-EU buyers require both a reciprocity agreement and consent from the Croatian Ministry of Justice (typically granted within 60 days; the US, UK, Canada, Switzerland, and most OECD states qualify). All buyers need an OIB (tax ID), obtained free at any tax office with a passport.

What taxes apply when buying property in Croatia?

Property transfer tax of 3% applies to resale transactions; new builds carry 25% VAT instead of transfer tax. Capital gains are taxed at 24% if sold within 2 years of purchase, dropping to 0% after 2 years for owner-occupied property (10% for investment property held under 10 years). Rental income is taxed at a flat 12%. Headline rates: property transfer tax 3%, capital gains tax 24%, rental income tax 12%.

What is the legal process for buying property in Croatia?

Croatia joined the Eurozone and Schengen Area on 1 January 2023, eliminating currency risk and border friction for EU buyers. Property transactions are notarised, with land registry (zemljišnoknjižni odjel) and cadastre managed by the Ministry of Justice. EU membership since 2013 has aligned consumer protection and conveyancing standards with Western European norms.

· Альпы & Адриатика

Хорватия Адриатика

Хорватия

Zagreb·EUR·Croatian

5 субрегионов · 9 направлений · Обновлено 27 июля 2026 г.

Адриатическое побережье протяжённостью 1 800 километров с более чем 1 200 островами. Хорватия после вступления в еврозону предлагает средиземноморский образ жизни в сочетании с правовой инфраструктурой ЕС: от трюфельных угодий Истрии на севере до обнесённого стенами Dubrovnik на юге — при стремительно растущем туристическом потоке, обеспечивающем доходность аренды в прибрежных рынках на уровне 7–9%.

Субрегионы

Istria

Хорватия

Полуостров в форме сердца, где сочетаются венецианские холмовые городки (Motovun, Grožnjan), прибрежные дуги Rovinj и Poreč, а также самая высокая в Европе конц…

1 направлениеПерейти к ↓

Kvarner

Хорватия

Защищённый залив, где материковые Опатия и Риека обращены к островам Крк, Црес, Лошинь и Раб. Мягкие зимы, потенциал круглогодичной заполняемости и единственный…

1 направлениеПерейти к ↓

North Dalmatia

Хорватия

Верхняя дуга Далматинского побережья от Задара до Šibenik, защищённая динарским карстом и открытая в сторону архипелага Kornati — 89 островов и островков, образ…

3 направленияПерейти к ↓

Central Dalmatia

Хорватия

Гравитационный центр хорватского прибрежного туризма: Split с дворцом Диоклетиана, остров Hvar с полями лаванды и круглогодичным трафиком суперяхт, Brač со Zlat…

3 направленияПерейти к ↓

South Dalmatia

Хорватия

Южная премиальная часть хорватского побережья с Дубровником в качестве главного ориентира — наиболее узнаваемого в мире города на Адриатике и одного из сильнейш…

1 направлениеПерейти к ↓

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Хорватия?

Граждане ЕС приобретают недвижимость на тех же условиях, что и местные жители. Покупателям из стран, не входящих в ЕС, необходимы соглашение о взаимности и разрешение Министерства юстиции Хорватии (как правило, выдаётся в течение 60 дней; США, Великобритания, Канада, Швейцария и большинство государств ОЭСР соответствуют установленным критериям). Всем покупателям требуется OIB (идентификационный налоговый номер), который бесплатно оформляется в любой налоговой инспекции при предъявлении паспорта.

Какие налоги действуют при покупке недвижимости в Хорватия?

Налог на передачу права собственности в размере 3% применяется к сделкам на вторичном рынке; новое строительство облагается НДС по ставке 25% вместо налога на передачу. Прирост капитала облагается налогом по ставке 24% при продаже в течение 2 лет с момента покупки, снижаясь до 0% после 2 лет для недвижимости, занимаемой владельцем (10% для инвестиционной недвижимости, находившейся в собственности менее 10 лет). Доход от аренды облагается фиксированным налогом в размере 12%.

Налог на передачу собственности: 3%Прирост капитала: 24%Доход от аренды: 12%

Как проходит юридический процесс покупки недвижимости в Хорватия?

Хорватия вступила в зону евро и Шенгенское пространство 1 января 2023 года, устранив валютные риски и пограничные барьеры для покупателей из ЕС. Сделки с недвижимостью удостоверяются нотариально; земельный реестр (zemljišnoknjižni odjel) и кадастр находятся в ведении Министерства юстиции. Членство в ЕС с 2013 года привело к приведению стандартов защиты прав потребителей и порядка оформления сделок с недвижимостью в соответствие с нормами Западной Европы.

EstateAL AdvisorСпециалист по Альпам и Адриатике

Croatia · Adriatic

Спросите о Croatia

Я могу рассказать о процессе покупки в Croatia, налогах, регионах и том, что каждый рынок предлагает сейчас.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line