Krk

Инвестиционное резюме

На фоне средней стоимости квартир по региону Кварнерского залива в районе €3 780–€4 180 за м², Krk предлагает ощутимый дисконт по сравнению с Dubrovnik и Split, разделяя при этом их ключевые туристические преимущества на Адриатике: 1,4 миллиона гостей ежегодно и загрузку в июле–августе, способную достигать 79%. Реалистичная базовая валовая доходность для удачно расположенных и профессионально управляемых квартир составляет 5–6% — фундаментом служат насыщенный четырёхмесячный пиковый сезон и расширяющийся рынок межсезонья. Потенциал роста сосредоточен в микрорынках Krk Town и Punat: ограниченное предложение на продажу, устойчивый спрос со стороны постоянных гостей, а также круглогодичная доступность острова по дороге и воздухом обеспечивают накопленный прирост цен за 3 года на уровне около 26% (Panorama Scouting, 2025); консервативные прогнозы пятилетнего удорожания первоклассных объектов с видом на море достигают 35–55%. Фиксированный налог на доход от аренды в размере 12%, отсутствие налога на состояние, а также введённый в 2025 году скромный ежегодный сбор на недвижимость, рассчитываемый исходя из площади (€0,60–€8,00/м², устанавливается каждым муниципалитетом) — всё это делает структуру текущих расходов на владение в Хорватии прозрачной и конкурентоспособной на международном уровне.