Hvar

Инвестиционное резюме

Hvar — самый дорогой рынок жилой недвижимости среди островов Хорватии: средняя цена составляет около €6 220/m² (середина 2025 года, Panorama Scouting). Рынок опирается на жёстко ограниченное предложение — историческая каменная застройка и строгое прибрежное зонирование практически не оставляют места для нового строительства. В регионе Центральная Далмация за три года (2022–2025) цены выросли на 26%, а за пять лет (2020–2025) — на 48%, причём Hvar стабильно опережает среднерегиональные показатели. При базовом сценарии хорошо расположенные апартаменты в Hvar Town или вблизи неё, сдаваемые в краткосрочную аренду, способны обеспечить валовую доходность около 4–5%: среднегодовая заполняемость составляет порядка 65%, средняя суточная ставка — €115, а в летние пиковые месяцы заполняемость достигает 80–85%. Доход от аренды облагается налогом по единой ставке 12% после применения стандартного вычета в размере 30%; основными транзакционными издержками при перепродаже остаётся налог на передачу прав собственности в размере 3%. Оптимистичный сценарий строится на трёх опорах: практическое отсутствие снежных дней и семимесячный купальный сезон на Hvar всё активнее привлекают туристов в межсезонье, расширяя эффективное арендное окно далеко за пределы традиционного восьминедельного пика; устойчивое международное узнавание острова — подкреплённое статусом объекта ЮНЕСКО и наградами ведущих мировых туристических рейтингов — обеспечивает продолжающийся рост цен на рынке со структурно ограниченным предложением; наконец, вхождение Хорватии в зону евро в 2023 году устраняет валютный риск для инвесторов из стран ЕС и расширяет круг потенциальных покупателей. Граждане стран, не входящих в ЕС, но имеющих с Хорватией соглашения о взаимности (США, Великобритания, Канада, Австралия), также вправе приобретать здесь недвижимость, однако процедура согласования с Министерством юстиции увеличивает сроки сделки на два–шесть месяцев, что необходимо учитывать при планировании покупки.