Rovinj

Инвестиционное резюме

Rovijn занимает верхний ценовой сегмент хорватского рынка прибрежной недвижимости: запрашиваемые цены в муниципалитете достигают €4 800/m² — максимум по всей Истрии — при том что Хорватия остаётся наиболее динамично растущим рынком жилой недвижимости еврозоны (+10% в целом по стране в 2024 году, +25% по Истрии за три года). Базовый инвестиционный тезис строится на устойчивом спросе в сегменте краткосрочной аренды: среднегодовая заполняемость составляет около 57%, суточная ставка — порядка €150, а валовая доходность хорошо расположенных апартаментов — примерно 3–5%. Доходность сдерживается высокими ценами входа, однако опирается на многолетний поток постоянных гостей из Западной Европы. Оптимистичный сценарий обусловлен дефицитом предложения в историческом центре, где новое строительство практически отсутствует, сохраняющимися преимуществами от европейской интеграции — вступлением в Шенген и переходом на евро (2023), — а также растущей репутацией города как круглогодичного направления в сфере гастрономии и велнеса, что позволяет распределять доходы от аренды за пределы пикового сезона июля–августа.