Pag

Инвестиционное резюме

Недвижимость на Паге представляет собой точку входа в средний ценовой сегмент хорватского Адриатического побережья: типичные цены на жилые объекты находятся в диапазоне €2 400–€3 800/m² в зависимости от близости к морю и расположения — в Паг-Тауне или Новалье. За три года до середины 2025 года рынок адриатического побережья зафиксировал рост цен на 26% (по данным Panorama Scouting), а годовой прирост по Адриатике в целом составил ~12–14% (данные CBS) — благодаря монетарной стабильности еврозоны, устойчивому спросу со стороны иностранных покупателей, прежде всего немецких и австрийских, а также рекордным туристическим показателям Хорватии. При базовом сценарии хорошо расположенная квартира с видом на море, ориентированная на фестивальный рынок Новальи или культурных туристов Паг-Тауна, способна генерировать реалистичную валовую доходность в 6–7% при компактном сезоне с июня по сентябрь: средняя годовая загрузка составляет ~40%, а в пиковые месяцы достигает 70%. Оптимистичный сценарий строится на растущей репутации Пага как фестивального направления, которая поддерживает спрос за пределами пика сезона, на намерениях муниципалитетов продлить туристический сезон на весну и осень, а также на сравнительной доступности Пага относительно Хвара или Дубровника, где сопоставимые объекты стоят на 40–100% дороже. Инвесторам следует принять во внимание хорватский налог на передачу права собственности в размере 3% (либо НДС 25% на объекты первичного рынка), новый ежегодный налог на владение недвижимостью, рассчитываемый по площади (от €0,60 до €8,00/m² в зависимости от муниципалитета), а также налог на доходы от аренды в размере 12% с вычетом расходов в размере 30%. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, вправе оформить право собственности на равных условиях с местными приобретателями в соответствии с нормами единого рынка ЕС.