Šibenik

Инвестиционное резюме

При базовой стоимости около €3 300/m² — заметно ниже, чем в Сплите и Дубровнике — Šibenik представляет собой точку входа с выгодной ценой на побережье, которое подорожало примерно на 55% за пять лет. Реалистичная валовая доходность от краткосрочной аренды составляет около 4–5%; её сдерживает выраженная сезонность хорватского спроса (загрузка в пиковый период июль–август ~68%; среднегодовая ~37%), однако грамотные операторы, ориентированные на яхтенный и культурный туризм, способны оптимизировать заполняемость в межсезонье и приблизить показатель к 5–6%. В 2024 году в регионе было зафиксировано 6,6 миллиона ночёвок; город продолжает выигрывать от масштабной модернизации марины, растущей международной узнаваемости и последовательных инвестиций в инфраструктуру. Основные издержки при выходе из инвестиции — налог на прирост капитала в размере 24% и налог на переход права собственности в размере 3% при перепродаже. Потенциал роста опирается на продолжающееся сближение региональных цен с более дорогими далматинскими рынками, растущий интерес покупателей из Германии, Австрии и других стран ЕС, а также на уникальную премию за аутентичность, которой обладает город на фоне всё более однородного побережья.