Dubrovnik

Инвестиционное резюме

Инвестиционный кейс Дубровника строится на трёх опорах: стабильно высокий спрос в сегменте краткосрочной аренды (годовая загрузка на уровне 66 % при турпотоке в 1,4 млн прибытий, достигшем рекордного значения в 2024 году), ограниченное предложение на рынке жилья — запрашиваемые цены в жупании Дубровник-Неретва выросли примерно на 30 % за три года — и вступление Хорватии в зону евро и Шенгенское пространство в 2023 году, которое структурно расширило круг потенциальных покупателей. Валовая доходность грамотно управляемых объектов краткосрочной аренды составляет 4–6 %; верхняя граница достижима для объектов в премиальных локациях при профессиональной эксплуатации в течение расширенного межсезонья. Оптимистичный сценарий опирается на последовательный курс Дубровника на круглогодичный туризм, растущий внесезонный спрос со стороны любителей культурного и гастрономического отдыха, а также продолжающееся развитие инфраструктуры аэропорта Dubrovnik Airport, который обслужил рекордные 3 млн пассажиров в 2024 году. Инвесторам следует принять во внимание введённый в 2025 году ежегодный налог на недвижимость (€0,60–€8,00/m² для объектов, не являющихся основным жильём), строго применяемую ставку НДС в размере 25 % при покупке новостроек у застройщиков, а также существенный риск сезонной концентрации выручки: большая её часть в сегменте краткосрочной аренды формируется в пятимесячное летнее окно.