Split

Инвестиционное резюме

Split занимает первое место по среднему уровню запрашиваемых цен на квартиры среди хорватских городов (порядка €4 800–5 200/m² в целом по городу, тогда как объекты в историческом центре и на первой береговой линии превышают €6 000/m²). Этот показатель опирается на совокупный рост цен в 47%, зафиксированный в период с 2022 по 2024 год, а также на структурный дефицит предложения по отношению к спросу. Базовая валовая доходность краткосрочной аренды составляет около 4–5% для типичных объектов среднего сегмента: по данным AirDNA, среднегодовая заполняемость достигает 64%, а средняя дневная ставка — около €116. Удачно расположенные премиальные объекты, ориентированные на 3,8 млн гостей коммерческого размещения, ежегодно посещающих город, способны в пиковый период с июня по сентябрь выйти на заполняемость 80–85%, что улучшает доходность до диапазона 6–7%. Переход Хорватии на евро в 2023 году устраняет валютный риск для покупателей из еврозоны, а правовая база остаётся прозрачной и благоприятной для инвесторов: налог на переход права собственности составляет 3%, прирост капитала освобождается от налога в размере 12% при владении объектом свыше двух лет, а права на приобретение недвижимости полностью уравнены с правами граждан ЕС. Потенциал роста определяется дальнейшей диверсификацией круглогодичного туристического потока, устойчивым спросом на доступ к островам, сосредоточенным вокруг паромного узла Split, а также продолжающимися инфраструктурными инвестициями вдоль адриатического коридора.