Zadar

Инвестиционное резюме

Базовый инвестиционный тезис строится на сочетании устойчивого краткосрочного арендного спроса — медианная годовая заполняемость составляет около 60–65%, средняя суточная ставка — порядка €103, что подкреплено 15,4 млн ночёвок в жудеце Задар в 2024 году — и стабильного прироста капитальной стоимости, составлявшего примерно 10% в год в последние годы и 26% за три года. Хорватский налог на передачу недвижимости в размере 3% и фиксированный налог на доходы от аренды в размере 12% обеспечивают прозрачность расходов на владение; налога на имущество нет, а налог на прирост капитала не взимается после двух лет владения. Оптимистичный сценарий обусловлен структурным дефицитом качественного жилого предложения относительно спроса, продолжающимся развитием аэропорта Zadar (1,58 млн пассажиров в 2024 году, рост на 30% в годовом выражении), а также растущим спросом в межсезонье, который формируется за счёт цифровых кочевников и культурного туризма. Инвесторы, сочетающие выгодно расположенные объекты в историческом центре или на набережной с профессиональным управлением недвижимостью, могут ориентироваться на валовую доходность от краткосрочной аренды в диапазоне 8–12% в пиковые годы, тогда как те, кто предпочитает меньшую операционную нагрузку, могут склоняться к стратегии покупки с долгосрочным удержанием, нацеленной на подтверждённый рынком долгосрочный прирост капитала.