Cortina d'Ampezzo

Rezime investicije

На верификованом просеку од приближно €13.000/m² — уз цене најпрестижнијих нових и реновираних некретнина у распону од €18.000–€24.000/m² — Cortina d'Ampezzo је најскупље стамбено планинско тржиште у Италији, које захваљујући структурном недостатку понуде бележи раст цена од 25% у поређењу са предпандемијском базом из 2019. године. Основна инвестициона теза почива на очувању капитала у луксузном одмаралишту са ограниченом понудом и међународном препознатљивошћу: годишњи бруто приноси од краткорочног издавања су скромни, на нивоу од приближно 3–4% (годишња попуњеност ~53% за све врсте огласа), али је ова класа имовине показала отпорност и тенденцију раста вредности током дужих периода држања. Сценарио са вишим приносима подупрт је двосезонском тражњом (скијање децембар–март; планинско лето јул–август), трајним ефектима повезаности и видљивости захваљујући Зимским олимпијским играма 2026. године, као и постепеним смањењем дисконта од 20–30% у односу на упоредива швајцарска одмаралишта попут St Moritz и Gstaad; добро позиционирани престижни станови намењени међународном луксузном тржишту закупа, уз активно управљање приходима, остварили су приметно више просечне дневне стопе и попуњеност у односу на тржишни просек.