Can foreigners buy property in Italy?

EU citizens buy on equal terms. Non-EU buyers require reciprocity (US, UK, Switzerland, Canada, Australia, Japan all confirmed). All buyers require a codice fiscale (tax code), issued free at any Agenzia delle Entrate office or Italian consulate.

What taxes apply when buying property in Italy?

Property transfer tax is 9% on resale for non-primary residences (3% for prima casa). New builds carry 22% VAT (4-10% for primary residence). Capital gains taxed at 26% if sold within 5 years; exempt thereafter. Rental income may opt for the flat 21% "cedolare secca" regime or progressive personal rates. Headline rates: property transfer tax 9%, capital gains tax 26%, rental income tax 21%.

What is the legal process for buying property in Italy?

Italy's property market spans every conceivable price point, from €30k Abruzzo hillside cottages to €20M Cortina d'Ampezzo penthouses. Conveyancing is notarised by an Italian notary (notaio), with extensive cadastral records (Catasto) digitised since 2014. The 2026 Winter Olympics in Cortina-Milan have catalysed €1.7bn in alpine infrastructure investment.

· Alpe & Jadran

Италија Alpe

Италија

Rome·EUR·Italian

3 podregije · 2 destinacije · Ažurirano 27. јул 2026.

Од доломитских врхова до јадранских лука, Италија нуди најшири тржишни простор некретнина у Европи. Олимпијске игре 2026. у Cortina-Milan preoblikuju северне Алпе; јадранска обала Friuli-Venezia Giulia остаје потцењена алтернатива прегрејаним тржиштима Тоскане и Lake Como.

Podregije

Aosta Valley

Италија

[Faza 2] Alpska dolina uz francusku granicu, usidrena uz Courmayeur i masiv Mont Blanca. Celogodišnja odmarališna kultura, poreske olakšice autonomne regije i d…

0 destinacijaIdi na ↓

Dolomites

Италија

УНЕСКО-заштићени кречњачки врхови — Cortina d'Ampezzo, домаћин Зимских олимпијских игара Milano-Cortina 2026. Ограничена понуда новоградње, инфраструктурни прог…

1 destinacijaIdi na ↓

South Tyrol

Италија

Autonomna alpska pokrajina na sjeveru Italije, u kojoj austrijska Tirolska i italijanska mediteranska kultura koegzistiraju od 1919. godine. Njemački je dominan…

1 destinacijaIdi na ↓

Destinacije

Pogledaj nekretnine →

Zrelo

Cortina d'Ampezzo

Италија

€13.000 /m²3.5% yieldIstraži →

Zrelo

Bolzano

Италија

€4.700 /m²3.9% yieldIstraži →

← Nazad na Alpe

Kupovina u Италија — česta pitanja

Da li stranci mogu da kupe nekretninu u Италија?

Грађани ЕУ купују под једнаким условима. Купци из земаља ван ЕУ потребна је реципроцитет (САД, Велика Британија, Швајцарска, Канада, Аустралија, Јапан — све потврђено). Сви купци морају да имају codice fiscale (порески број), који се бесплатно издаје у свакој канцеларији Agenzia delle Entrate или италијанском конзулату.

Koji se porezi plaćaju pri kupovini nekretnine u Италија?

Porez na prenos nepokretnosti iznosi 9% pri preprodaji za nekretnine koje nisu primarno prebivalište (3% za prima casa). Na novogradnju se obračunava PDV od 22% (4–10% za primarno prebivalište). Kapitalna dobit oporezuje se stopom od 26% ukoliko se nekretnina proda u roku od 5 godina; nakon tog perioda porez se ne plaća. Na prihode od iznajmljivanja može se primeniti paušalni režim „cedolare secca" po stopi od 21% ili progresivne stope poreza na dohodak.

Porez na prenos: 9%Kapitalna dobit: 26%Prihod od najma: 21%

Kako izgleda pravni postupak kupovine nekretnine u Италија?

Italijansko tržište nekretnina obuhvata svaki zamislivi cenovni rang, od vikendica na abruckim brdima za €30k do penthausa u Cortina d'Ampezzo za €20M. Prenos vlasništva overava italijanski javni beležnik (notaio), uz opsežne katastarske evidencije (Catasto) koje su digitalizovane od 2014. godine. Zimske olimpijske igre 2026. u Cortina-Milan podstakle su ulaganja od €1,7 mlrd u alpinsku infrastrukturu.

EstateAL AdvisorSpecijalista za Alpe i Jadran

Italy · Alps

Pitajte o Italy

Mogu da vam objasnim proces kupovine u Italy, poreze, regije i šta svako tržište nudi trenutno.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line