Cortina d'Ampezzo

Povzetek naložbe

Pri potrjenem povprečju okrog €13.000/m² – pri čemer se vrhunski novi in prenovljeni objekti sklepajo pri €18.000–€24.000/m² – je Cortina d'Ampezzo najdražji rezidenčni gorski trg v Italiji, ki uživa strukturno premijo zaradi omejene ponudbe in je od predpandemičnega izhodišča leta 2019 zabeležil 25-odstotno rast cen. Osnovna naložbena teza temelji na ohranjanju vrednosti kapitala v luksuznem letovišču z mednarodno prepoznavnostjo in omejeno ponudbo nepremičnin: letni bruto donosi kratkoročnih najemnin so skromni, okrog 3–4 % (letna zasedenost ~53 % pri vseh vrstah oglasov), a ta razred nepremičnin se je skozi daljša obdobja lastništva izkazal za odpornega in vrednostno rastočega. Scenarij z nadpovprečnimi donosi podpirata dvoletna sezonska povpraševanje (zimska sezona smučanja december–marec; poletna gorska sezona julij–avgust), trajni ugled in vidnost v luči zimskih olimpijskih iger 2026 ter postopno zmanjševanje 20–30-odstotnega cenovnega zaostanka za primerljivimi švicarskimi letovišči, kot sta St Moritz in Gstaad; kakovostni vrhunski objekti, usmerjeni na mednarodni luksuzni najemni trg in upravljani z aktivnim upravljanjem prihodkov, so izkazali bistveno višje povprečne dnevne cene in zasedenost od tržnega povprečja.