Bolzano

Povzetek naložbe

Bolzano predstavlja alpski trg, primeren za ohranjanje kapitala, ne pa za visoke donose. Bruto donosi na stanovanjskem trgu se pri medianski vrednosti gibljejo okoli 3,9 %, pri čemer dolgoročno povpraševanje po najemih vzdržujejo Prosta univerza Bozen-Bolzano, regionalna zaposlitev v javnem sektorju in razvita turistična ekonomija, ki je leta 2024 v celotni pokrajini zabeležila 37,1 milijona prenočitev. Cena na kvadratni meter znaša v tržnem povprečju okoli 4.700 €, pri vrhunskih nepremičninah pa se po podatkih Engel & Völkers povzpne na 6.000–11.000 €; te vrednosti podpirata kronično pomanjkanje ponudbe – zazidljivih zemljišč v dolinski kotlini dejansko ni več – ter prostorski predpisi avtonomne pokrajine, ki od leta 2023 omejujejo novo ponudbo za kratkoročni najem. Optimistični scenarij temelji na vztrajni rasti turizma v Južni Tirolski (3,3-odstotno povečanje prihodov leta 2024, nov pokrajinski rekord), na krepitvi povprečnih dnevnih stopenj za kratkoročni najem (rast za 17 % na letni ravni v pokrajini po podatkih Airbtics) ter na premiji redkosti, ki jo dosegajo kakovostno locirane mestne nepremičnine. Vlagatelji, ki iščejo kapitalsko rast v obdobju petih ali več let v alpskem mestu z nizko kriminaliteto in razvito infrastrukturo ter so pripravljeni sprejeti stabilizirane namesto visokih tekočih donosov, bodo v Bolzanu našli eno najprepričljivejših alpskih lokacij v Italija:.