Portonovi

Podsumowanie inwestycji

Przy bazowej cenie wynoszącej około €8 000–€12 000/m² dla markowych rezydencji obsługiwanych przez One&Only, Portonovi plasuje się na samym szczycie czarnogórskiego spektrum cenowego i należy je traktować przede wszystkim jako aktywo służące zachowaniu kapitału oraz zaspokojeniu potrzeb stylu życia, a nie jako inwestycję nastawioną na wysokie dochody z najmu. Brutto rentowność z zarządzanego najmu krótkoterminowego realistycznie mieści się w przedziale 3–5%, biorąc pod uwagę bardzo wysoki koszt nabycia nieruchomości, przy czym markowa pula wynajmu podlega warunkom operatora; zwroty netto po odliczeniu opłat za zarządzanie i podatków będą istotnie niższe. Mocniejsza teza inwestycyjna opiera się na wzroście wartości kapitału: czarnogórski rynek nieruchomości przybrzeżnych odnotował 23-procentowy wzrost cen rok do roku w 2024 (MONSTAT), kraj podąża wiarygodną ścieżką akcesji do UE, a podaż w obrębie kurortu jest strukturalnie ograniczona. Dla nabywców uczestniczących w programie wynajmu kurortu w szczycie sezonu (czerwiec–wrzesień), krótkoterminowe stawki przekraczające €2 000/noc za apartamenty z widokiem na zatokę wspierają dochód ważony obłożeniem, który częściowo kompensuje koszty utrzymania inwestycji. Scenariusz optymistyczny — dalszy popyt na markowe rezydencje ze strony zamożnych klientów z Zatoki Perskiej i Europy Zachodniej, członkostwo Czarnogóry w UE oraz kontynuacja regionalnych inwestycji infrastrukturalnych — mógłby podtrzymać roczny wzrost wartości kapitału na poziomie 5–10% w horyzoncie pięcioletnim.