Rovinj

Podsumowanie inwestycji

Rovinj plasuje się w segmencie premium chorwackiego rynku nieruchomości nadmorskich, z cenami ofertowymi sięgającymi €4 800/m² w gminie — najwyższymi w żupanii istryjskiej — wspieranymi przez pozycję Chorwacji jako najdynamiczniej rozwijającego się rynku mieszkaniowego w strefie euro (+10% w skali kraju w 2024 roku, +25% w całej Istrii na przestrzeni trzech lat). Podstawowy argument inwestycyjny opiera się na silnym popycie na wynajem krótkoterminowy: średniorocznym obłożeniu na poziomie około 57%, stawce dobowej rzędu €150 oraz stopie zwrotu brutto wynoszącej mniej więcej 3–5% dla dobrze zlokalizowanych apartamentów — stopie skompresowanej przez wysokie ceny wejścia, lecz podtrzymywanej przez głęboki, powracający popyt ze strony gości z Europy Zachodniej. Scenariusz optymistyczny napędzany jest przez ograniczoną podaż w historycznym centrum miasta, gdzie nowe inwestycje budowlane są niemal nieobecne, utrzymujące się korzyści wynikające z akcesji do UE — w postaci członkostwa w strefie Schengen i przyjęcia euro (2023) — oraz rosnącą renomę Rovinj jako całorocznego kierunku turystyki gastronomicznej i wellness, która wydłuża sezon przychodowy poza szczyt przypadający na lipiec i sierpień.