Pag

Podsumowanie inwestycji

Nieruchomości na Pag stanowią punkt wejścia do średniego segmentu rynku na chorwackiej Riwierze Adriatyckiej, przy typowych cenach mieszkaniowych w przedziale €2 400–€3 800/m², zależnie od odległości od morza oraz lokalizacji — w miejscowości Pag lub Novalja. Rynek wybrzeża adriatyckiego odnotował wzrost cen o 26% w ciągu trzech lat do połowy 2025 roku (źródło: Panorama Scouting) i roczny wzrost na poziomie ok. 12–14% dla całego Adriatyku (dane CBS), podtrzymywany przez stabilność monetarną strefy euro, silny popyt zagranicznych nabywców — zwłaszcza z Niemiec i Austrii — oraz rekordowe wyniki turystyczne Chorwacji. W wariancie bazowym dobrze zlokalizowany apartament z widokiem na morze, kierowany do uczestników festiwali w Novalji lub turystów kulturalnych odwiedzających miejscowość Pag, może generować realistyczną stopę zwrotu brutto na poziomie 6–7% w skoncentrowanym sezonie czerwiec–wrzesień, przy średnim rocznym obłożeniu wynoszącym ok. 40% i obłożeniu w szczycie sezonu sięgającym 70%. Scenariusz optymistyczny opiera się na rosnącej renomie Pag jako wyspy festiwalowej, która podtrzymuje popyt poza szczytem lata, na ambicjach samorządowych zmierzających do wydłużenia sezonu turystycznego na wiosnę i jesień, a także na relatywnej przystępności cenowej Pag w porównaniu z Hvar czy Dubrovnik, gdzie porównywalne nieruchomości są wyceniane o 40–100% wyżej. Inwestorzy powinni uwzględnić chorwacki podatek od przeniesienia własności w wysokości 3% (lub 23% VAT przy nowych inwestycjach), nowy roczny podatek od posiadania nieruchomości naliczany od metrażu (od €0,60 do €8,00/m² w zależności od gminy) oraz 12% podatek od dochodów z najmu z możliwością odliczenia 30% kosztów uzyskania przychodu. Nabywcy spoza UE mogą nabywać pełne prawo własności na równych zasadach z nabywcami krajowymi, zgodnie z przepisami jednolitego rynku UE.