Metodyka weryfikacji

Ogłoszenia na EstateAL publikują wyłącznie zweryfikowani partnerzy. Zanim partner zostanie zatwierdzony, sprawdzamy jego tożsamość, a on akceptuje nasze opublikowane zasady dla partnerów. Partner może zamieścić ofertę tylko takiej nieruchomości, którą ma prawo oferować na rynku, i musi być w stanie ją okazać — jako właściciel, agent na wyłączność lub na podstawie pisemnego upoważnienia właściciela (tytułu własności, umowy pośrednictwa, pisemnej zgody właściciela, mandatu na wyłączność lub mandatu dewelopera). Eliminuje to najczęstsze źródło wadliwych ogłoszeń: nieruchomości oferowane przez osobę nieuprawnioną do ich sprzedaży.

Każde zgłoszenie przechodzi przegląd dokonywany przez człowieka przed publikacją — przechodzi kolejno przez etapy: zgłoszone, w trakcie przeglądu i zweryfikowane, zanim będzie mogło zostać opublikowane. Sprawdzamy ogłoszenie pod kątem naszego standardu: co najmniej osiem dobrych fotografii, podstawę własności lub upoważnienia oraz rzetelne dane podstawowe (powierzchnia, cena, lokalizacja, status). Możemy poprosić partnera o poprawienie ogłoszenia lub je odrzucić — zawsze z podaniem przyczyny. Wpisy demonstracyjne i testowe pozostają ściśle wewnętrzne i nigdy nie są publikowane.

Nie wszystkie źródła są równe i traktujemy je odpowiednio.

W przypadku faktów prawnych, podatkowych i dotyczących ryzyka opieramy się na autorytatywnych źródłach pierwotnych: krajowych katastrach i księgach wieczystych, organach podatkowych, Komisji Europejskiej, Eurostat oraz porównywalnych organach instytucjonalnych. Nie czerpiemy faktów prawnych ani dotyczących ryzyka ze stron marketingowych.

W przypadku cen i rentowności opieramy się na udokumentowanych danych rynkowych i niezależnych statystykach — zarejestrowanych transakcjach, krajowych urzędach statystycznych (na przykład SURS, DZS, ISTAT) oraz porównywalnych danych instytucjonalnych — zestawianych z sygnałami cen ofertowych, i nigdy na prognozie sprzedającego czy dewelopera przyjmowanej bezkrytycznie. Dyskontujemy optymizm, zamiast go powtarzać, i przedstawiamy dane jako przedział dla danej strefy, a nie pojedynczą, wyselekcjonowaną liczbę.

Nasze własne dane — oceny bazodanowe, informacje dostarczone przez partnerów, sygnały popytu — stanowią uzupełnienie powyższych, nigdy ich zastępstwo.

Za stroną stoi baza wiedzy z rygorystyczną zasadą pochodzenia danych. Fakt zaproponowany przez naszą sztuczną inteligencję jest jako taki oznaczony i nie jest pokazywany na publicznych powierzchniach budujących zaufanie. Staje się on możliwy do opublikowania dopiero po tym, jak człowiek dokona jego przeglądu i oznaczy go jako zweryfikowany. Wyłącznie fakty zweryfikowane przez człowieka trafiają na strony publiczne, do danych strukturalnych oraz do pewnych odpowiedzi Doradcy AI. W ten sposób zapobiegamy temu, by wiarygodnie brzmiące przypuszczenie kiedykolwiek zostało przedstawione jako sprawdzony fakt.

Informacje się dezaktualizują: ceny i rentowności starzeją się w ciągu miesięcy, przepisy podatkowe i prawne w ciągu roku, a fakty dotyczące statusu unijnego zmieniają się wraz z wydarzeniami. Każdy przechowywany przez nas fakt zawiera swoje źródło oraz datę ostatniej weryfikacji. Gdy fakt się starzeje, obniżamy jego wagę i oznaczamy go, zamiast przedstawiać nieaktualne dane jako aktualne. Jednostki i waluta są jednorazowo znormalizowane — €/m², a rentowność brutto i netto zdefiniowana wprost — tak aby porównania były jednorodne.

Nigdy nie pokazujemy pojedynczej, optymistycznej liczby. Każda rentowność to para wartości: realistyczna wartość bazowa, za którą ręczymy w oparciu o aktualne dane, oraz warunkowy potencjał wzrostu, którego warunki są wprost nazwane (na przykład operator najmu krótkoterminowego z najwyższej półki lub wydłużony sezon okołoszczytowy). Tam, gdzie ogłoszenie ma własne zweryfikowane dane, pokazujemy je; w przeciwnym razie karta pokazuje przedział dla danej strefy, oznaczony jako orientacyjny, dopóki nie pojawi się zweryfikowana wartość. Są to szacunki, a nie gwarancje; źródła stojące za nimi zostały przedstawione w hierarchii źródeł powyżej.

Nie oczekujemy od kupującego, że samodzielnie zweryfikuje stan prawny, i nie udajemy, że zastępujemy notariusza. Dokładna cena, dostępność, własność i status prawny konkretnej nieruchomości są potwierdzane dla tej nieruchomości, w ramach transakcji, wraz ze sprzedającym, partnerem regionalnym i właściwymi lokalnymi specjalistami, a finalizacja następuje przez właściwego notariusza i księgę wieczystą. EstateAL koordynuje ten proces i zapewnia jego przejrzystość; nie działa jako gwarant prawny. Nikt nie powinien nigdy przekazywać pieniędzy wyłącznie na podstawie ogłoszenia — prawdziwy zakup zawsze obejmuje obejrzenie nieruchomości, sprawdzenie dokumentów i finalizację przed notariuszem.

To, co należy sprawdzić, różni się w zależności od klasy aktywów, a nasz proces to odzwierciedla. W przypadku domów — mieszkań, willi, szaletów (nasz obecny obszar zainteresowania) nacisk kładziony jest na własność, obciążenia, pozwolenia i rzetelną prezentację. W przypadku gruntów rozszerza się on na przeznaczenie w planie zagospodarowania i dopuszczalne użytkowanie, prawa do zabudowy, media i dostęp. W przypadku nieruchomości komercyjnych — na najemców, umowy najmu i dochód. W przypadku długoterminowego najmu mieszkaniowego i komercyjnego — na obowiązujące przepisy dotyczące najmu. W miarę otwierania tych kategorii ta strona będzie opisywać szczegółowe kontrole dla każdej z nich.

Obecnie obejmujemy pięć krajów — Słowenię, Chorwację, Austrię, północne Włochy i Czarnogórę — w dwóch regionach: Alpach i nad Adriatykiem. Weryfikacja zmniejsza ryzyko bezowocnej podróży lub wprowadzającego w błąd ogłoszenia; nie zwalnia jednak kupującego z jego własnej należytej staranności przy transakcji i nie stanowi porady inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Tam, gdzie dana kwestia jest rzeczywiście nierozstrzygnięta — na przykład ustawodawstwo będące przedmiotem debaty — mówimy o tym wprost, zamiast pozorować pewność.