EstateAL
Portonovi Marina Residence
ZweryfikowanoEstateAL
16 zdjęć
+12zdjęcia
Adriatic/Czarnogóra/Bay of Kotor/Portonovi

Portonovi Marina Residence

Apartament2 sypialnie2 łazienki95 m²Portonovi, Czarnogóra2021
BasenWidok na morzeParkingTaras
850.000 €NEW BUILD
8.947 € / m²·Apartament · Adriatic
01

O tej nieruchomości

oferta #7

Apartament Marina Residence w Portonovi — najbardziej ambitnym luksusowym kurorcie nad Adriatykiem, usytuowanym u wejścia do wpisanej na listę UNESCO Zatoki Kotor. Zrealizowana przez Azmont Investments inwestycja o wartości €828 milionów obejmuje zamknięte osiedle z mariną superjachtów D-Marin oraz pierwszym w Europie hotelem One&Only. Dwusypialniowy apartament oferuje panoramiczny widok na zatokę, bezpośredni dostęp do mariny, prawa do prywatnej plaży oraz concierge na poziomie hotelowym. Zarządzany program najmu dostępny za pośrednictwem One&Only. Lotnisko Tivat w odległości 30 minut; Dubrownik — 45 minut.— BM

02

Najważniejsze cechy

5 zweryfikowanych faktów
Sypialnie2
Powierzchnia całkowita95 m²
TypApartament
RegionAdriatic
Oddanie2021
03

Status budowy i prawny

5 kontroli zaliczonych
Weryfikacja tytułu własnościzaliczono
Pozwolenie na budowępotwierdzono
Obciążenianie znaleziono
Zgodność katastralnapotwierdzono
Zweryfikowane przez EstateALaktualne
Zweryfikowane przez EstateAL
04

Widok inwestycyjny

bazowy · potencjał · źródło
Dane na dzień 22.07.2026
Szacowana rentowność najmu
5%
5
7.2
Wynajem krótkoterminowy · program zarządzany One&Only · uzależniony od podpisania umowy z operatorem
Dane rynkowe
Porównywalne transakcje · Portonovi
€6.500 — €9.000
za m² · ostatnie 12 miesięcy
Dane rynkowe
Wzrost wartości
+22%
2021–2024
Dane rynkowe
Stopa zwrotu z najmu brutto
5.0%
Stopa zwrotu netto: 2.7% · po kosztach i podatkach
€
€/tydz.
tyg.
%
Stopa zwrotu brutto
5.0%
przed kosztami i podatkami
Stopa zwrotu netto
2.7%
po kosztach i podatkach
Dochód netto / rok
€23.144
szacunkowo
Okres zwrotu
37 lat
tylko dochód netto
Prognoza 5-letnia
Dochód brutto: €212.100
Dochód netto: €115.722
Zwrot netto od ceny: 13.6%

Tylko szacunek. Stawka podatku: 12% (Adriatic). Skonsultuj się z doradcą podatkowym, aby uzyskać dokładne prognozy.

05

Lokalizacja

Portonovi
Odległość od morza:70
Odległość od centrum miasta1200
EstateAL AdvisorSpecjalista od Alp i Adriatyku
Portonovi Marina Residence · Apartament · Portonovi, Czarnogóra · 850.000 € · 5%…

Zapytaj o tę nieruchomość

Mam wszystkie szczegóły tej oferty. Zapytaj mnie o cokolwiek — przypadek inwestycyjny, ryzyka, potencjał wynajmu lub porównania.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line